Баш­ня «Феде­ра­ция» в мос­ков­ском Сити — офи­ци­аль­но самый доро­гой объ­ект недви­жи­мо­сти в стране. У жиз­ни в «Феде­ра­ции» есть мас­са плю­сов: удо­воль­ствия на любой вкус, режим пол­ной сек­рет­но­сти, мини­мум вопро­сов к про­ис­хож­де­нию капи­та­ла, мак­си­маль­но ком­форт­ный нало­го­вый режим. Мину­сы тоже есть. The Bell впер­вые собрал дан­ные обо всех жиль­цах золо­той баш­ни и нашел мно­го извест­ных фами­лий. В их чис­ле высо­ко­по­став­лен­ные чинов­ни­ки, вла­дель­цы сго­рев­ших бан­ков и сотруд­ни­ки сило­вых ведомств.

«Федерация» — до кризиса и после

В нача­ле июля 2020 года в холл баш­ни «Запад», одной из двух в небо­скре­бе «Феде­ра­ция», ворва­лась груп­па Рос­гвар­дии. Мест­ная служ­ба без­опас­но­сти не смог­ла спра­вить­ся с Сер­ге­ем Полон­ским, кото­рый всту­пил в руко­паш­ную с оби­жен­ным доль­щи­ком одно­го из его про­ек­тов. На YouTube сохра­ни­лось видео. Полон­ский гром­ко кри­чит: «Эта стра­на, уни­каль­ная стра­на, вы пони­ма­е­те или нет, где вы живе­те?» Затем охран­ни­ки выво­дят биз­не­сме­на из баш­ни, само­го доро­го­го зда­ния в Рос­сии, кото­рое Полон­ский имен­но таким и задумывал.

Полон­ский при­ду­мал «Феде­ра­цию» как флаг­ман­ский про­ект «Москва-Сити» в нача­ле 2000‑х — и пона­ча­лу все шло про­сто пре­крас­но. Про­да­вать пло­ща­ди в «Феде­ра­ции» его Mirax Group нача­ла еще на эта­пе стро­и­тель­ства. До кри­зи­са 2008 года цена 1 кв. м дохо­ди­ла до бас­но­слов­ных $25 тысяч. «В голо­ве с тру­дом укла­ды­ва­лось, как это — запла­тить за квад­рат­ные мет­ры на каком-то там 50‑м эта­же. А он точ­но появит­ся?» — делит­ся сво­и­ми ощу­ще­ни­я­ми биз­нес­мен, чья ком­па­ния ску­пи­ла несколь­ко офи­сов в одном из кор­пу­сов буду­щей баш­ни как раз на этом этапе.

Сергей Полонский (бизнесмен):

«Основ­ная кон­цеп­ция [“Феде­ра­ции”] в три­един­стве: малень­кий кор­пус — сын, боль­шой — отец, а шпиль — это как бы свя­той дух»

Пер­вые поку­па­те­ли, судя по дан­ным Росре­ест­ра, появи­лись еще в 2007 году. «Это было трен­до­вое место, апар­та­мен­ты меч­ты. Дина­ми­ка про­даж рос­ла вме­сте со сто­и­мо­стью квад­рат­но­го мет­ра, — рас­ска­зы­ва­ет осно­ва­тель и парт­нер агент­ства элит­ной недви­жи­мо­сти Kalinka Group Ека­те­ри­на Румян­це­ва. — Мож­но было вне­сти 10% цены и вско­ре пере­про­дать поме­ще­ния вдвое доро­же. Мно­гие зара­бо­та­ли так свой капи­тал. Это были инве­сти­ции с доход­но­стью, кото­рая сей­час нико­му и не снится».

Самый дорогой небоскреб России

«Феде­ра­ция» состо­ит из башен «Восток» (102 эта­жа, из них 7 — под­зем­ные) и «Запад» (63 эта­жа). «Восток» — вто­рое по высо­те зда­ние в Евро­пе после «Лах­та-цен­тра» в Санкт-Петер­бур­ге и пер­вое по чис­лу этажей.

Пло­щадь земель­но­го участ­ка под «Феде­ра­ци­ей» — 10,7 тысяч кв. м, пло­щадь поме­ще­ний ком­плек­са — 412,2 тыся­чи кв. м. В зда­нии 67 лиф­тов. Все поме­ще­ния в башне оформ­ле­ны в Росре­ест­ре как нежи­лые, боль­шая часть — офи­сы ком­па­ний и апартаменты.

В 2019 году «Феде­ра­ция» вошла в чис­ло самых доро­гих высо­ток Моск­вы — ее оце­ни­ли в 120 млрд руб­лей, а сто­и­мость всех небо­скре­бов «Москва-Сити» — в 701 млрд.

Цена квад­рат­но­го мет­ра в апар­та­мен­тах «Феде­ра­ции» дости­га­ет 900 тысяч руб­лей, сто­и­мость апар­та­мен­тов на верх­них эта­жах пре­вы­ша­ет 2 млрд.

В 2008 году гря­нул эко­но­ми­че­ский кри­зис. Курс руб­ля обру­шил­ся. Про­стая схе­ма, в кото­рой инве­стор поку­пал и втри­до­ро­га пере­про­да­вал недви­жи­мость в «Феде­ра­ции», боль­ше не работала.

«Впро­чем, остать­ся без денег, но с соб­ствен­ным офи­сом или апар­та­мен­та­ми в “Феде­ра­ции” было дале­ко не самой боль­шой тра­ге­ди­ей, — рас­суж­да­ет риел­тор, рабо­тав­ший с объ­ек­та­ми в “Москва-сити”. — Хуже было тем, кто внес 10–20% сто­и­мо­сти и рас­счи­ты­вал на пере­про­да­жу с нацен­кой. Им при­шлось искать недо­ста­ю­щие день­ги, кото­рых у них и до кри­зи­са-то не было. Пом­ню, мини­мум двое поку­па­те­лей испа­ри­лись, боль­ше я их не видел. Их пер­во­на­чаль­ные вкла­ды по $100 тысяч про­го­ре­ли, поме­ще­ния вер­ну­лись застройщику».

«Почти все, кто вхо­дил по $25 тысяч за 1 кв. м, в кри­зис про­го­ре­ли», — вспо­ми­на­ет один из ран­них инве­сто­ров. Офи­сы и апар­та­мен­ты в «Феде­ра­ции» часто слу­жи­ли пред­ме­том зало­га, гово­рит Румян­це­ва: «Люди закла­ды­ва­ли квад­рат­ные мет­ры в счет дол­га и про­го­ра­ли, одна­жды нам при­шлось реа­ли­зо­вы­вать три эта­жа, зало­жен­ных таким образом».

После кри­зи­са мало кто верил, что «Феде­ра­цию» достро­ят, про­да­жи оста­но­ви­лись, про­дол­жать рабо­ты ста­ло не на что, рас­ска­зы­ва­ет Миха­ил Смир­нов, гене­раль­ный дирек­тор ЗАО «Баш­ня Феде­ра­ция», кото­рое вхо­дит в AEON мил­ли­ар­де­ра Рома­на Тро­цен­ко. Имен­но ему при­шлось достра­и­вать башню.

Инве­сто­ры, купив­шие офи­сы, «выжи­ва­ли как мог­ли», вспо­ми­на­ет один из них. Быв­ший совла­де­лец Сов­ком­бан­ка Васи­лий Клю­кин, одним из пер­вых решив­ший зара­бо­тать на «Феде­ра­ции», за свой счет уста­но­вил два лиф­та, кото­рые ходи­ли до выкуп­лен­но­го им эта­жа, ина­че сдать офи­сы в арен­ду было невозможно.

Быв­ший вла­де­лец хол­дин­га «Сибуг­ле­мет» Вла­ди­мир Мель­ни­чен­ко вло­жил $3,6 млн в дострой­ку сво­их 2,5 тысяч кв. м на 12‑м эта­же. Поку­па­те­лям в 2010–2013 годах при­хо­ди­лось экс­плу­а­ти­ро­вать офи­сы в усло­ви­ях, близ­ких к экс­тре­маль­ным, вспо­ми­на­ет Смир­нов: за 1,5 млн руб­лей заки­ды­ва­ли вре­мен­ную про­вод­ку тол­щи­ной с руку, что­бы запи­тать элек­три­че­ством хотя бы свой этаж, тяну­ли к сво­е­му офи­су тру­бу с водой и канализацией.

AEON впо­след­ствии при­шлось потра­тить почти мил­ли­ард руб­лей на демон­таж этих кон­струк­ций и устрой­ство еди­ной инженерии.

Как Сергей Полонский строил «Федерацию»

Полон­ский начал стро­ить «Феде­ра­цию» как флаг­ман­ский про­ект «Москва-Сити» в нача­ле 2000‑х. Стро­и­тель­ство дело­во­го квар­та­ла на мно­го лет ста­ло глав­ным про­ек­том не толь­ко для его Mirax Group, но и для мос­ков­ских вла­стей во гла­ве с Юри­ем Луж­ко­вым. После «Феде­ра­ции» в пла­нах Полон­ско­го был толь­ко космос.

Биз­нес­мен обе­щал начать стро­ить гости­ни­цы на дру­гих пла­не­тах, а «что­бы все там осмот­реть», соби­рал­ся стать кос­ми­че­ским тури­стом — пока не выяс­нил, что раке­ты «Рос­кос­мо­са» не рас­счи­та­ны на его высо­кий рост.

К стар­ту стро­и­тель­ства «Феде­ра­ции» Полон­ско­го, кото­рый начи­нал свою карье­ру в Санкт-Петер­бур­ге, зна­ла вся Москва. Сове­ща­ния по стро­и­тель­ству баш­ни он про­во­дил на бего­вой дорож­ке, ездил на авто­мо­би­ле в окру­же­нии кор­те­жа из радио­управ­ля­е­мых маши­нок, дер­жал в офи­се уда­ва, кото­ро­го при­хо­ди­лось кор­мить живы­ми кро­ли­ка­ми, и сам был ходя­чей рекла­мой «Феде­ра­ции».

Полон­ский тогда встре­чал­ся со все­ми, вспо­ми­на­ет один из его хоро­ших зна­ко­мых тех лет: «Одна­жды мы при­е­ха­ли на пере­го­во­ры к бра­тьям Черным(Лев и Миха­ил Чер­ные, глав­ные участ­ни­ки войн за метал­лур­ги­че­ские акти­вы в 90‑х. — Прим. The Bell), и Полон­ский начал гово­рить, какой у них убо­гий каби­нет. Каза­лось, сей­час его выне­сут отту­да впе­ред нога­ми, и меня вме­сте с ним». Но если тре­бо­ва­лось рас­по­ло­жить к себе инве­сто­ра, Полон­ский ста­но­вил­ся настоль­ко оча­ро­ва­тель­ным и убе­ди­тель­ным, что люди тут же выкла­ды­ва­ли деньги.

Одним из пер­вых круп­ных поку­па­те­лей стал ВТБ — в 2005 году банк при­об­рел 60 тысяч кв. м в «Феде­ра­ции». Сдел­ка была рекорд­ной на рын­ке офис­ной недви­жи­мо­сти Рос­сии на тот момент. Ожи­да­лось, что банк нач­нет рабо­тать в новом офи­се с 2009 года, но из-за кри­зи­са пере­езд при­шлось пере­не­сти при­мер­но на год. ВТБ выдал на стро­и­тель­ство «Феде­ра­ции» кре­дит на $250 млн, но в бан­ке утвер­жда­ли, что кре­дит и покуп­ка офи­са не связаны.

Стро­и­тель­ство «Феде­ра­ции» нача­лось в 2004 году и затя­ну­лось до кон­ца 2017 года. 

В 2012 году Полон­ско­го обви­ни­ли в хище­нии 2,6 млрд руб­лей у доль­щи­ков жило­го ком­плек­са «Куту­зов­ская миля» и в выво­де мини­мум 1,5 млрд руб­лей на стро­и­тель­ство дру­гих про­ек­тов. Сам биз­нес­мен вско­ре поки­нул Рос­сию, отпра­вив­шись на соб­ствен­ный ост­ров в Кам­бод­же. На сле­ду­ю­щий год, после дефол­та по основ­но­му кре­ди­ту перед Сбер­бан­ком, струк­ту­ры Тро­цен­ко выку­пи­ли у Полон­ско­го 75% вла­дель­ца «Феде­ра­ции», а вско­ре и остав­ши­е­ся 25% у его партнеров.

Теперь Полон­ский утвер­жда­ет, что Тро­цен­ко неспра­вед­ли­во завла­дел акти­ва­ми его Mirax Group, вклю­чая «Феде­ра­цию». Смир­нов воз­ра­жа­ет, что без Тро­цен­ко баш­ню бы даже не достро­и­ли, а все суды с ним Полон­ский проиграл.

В том, что «Феде­ра­цию» все-таки уда­лось достро­ить, вели­ка заслу­га авто­ри­тет­но­го биз­не­сме­на из Петер­бур­га Вла­ди­ми­ра Голу­бе­ва, утвер­жда­ет его зна­ко­мый. Полон­ский был зна­ком с Голу­бе­вым с 1990‑х: оба рабо­та­ли в Петер­бур­ге, тогда Голу­бев толь­ко стал акци­о­не­ром хол­дин­га «Ада­мант». Когда Полон­ский пере­брал­ся в Моск­ву, Голу­бев одал­жи­вал ему день­ги на запуск пер­вых мос­ков­ских про­ек­тов, а потом и на про­дол­же­ние стро­и­тель­ства «Феде­ра­ции». До сдел­ки с AEON он был одним из мино­ри­та­ри­ев баш­ни. Сей­час в соб­ствен­но­сти у Вла­ди­ми­ра Голу­бе­ва в «Феде­ра­ции» оста­ют­ся апар­та­мен­ты пло­ща­дью 221 кв. м, при­об­ре­тен­ные в 2012 году.

Небожители

«Что ни пер­со­наж, то пес­ня, — вспо­ми­на­ет риел­тор, про­да­вав­ший апар­та­мен­ты в башне “Запад”, о пер­вых поку­па­те­лях. — Один из них пря­мо ска­зал, что ищет пять квар­тир для орга­ни­за­ции пуб­лич­но­го дома кате­го­рии VIP. Ему подо­бра­ли под­хо­дя­щие поме­ще­ния, и через неко­то­рое вре­мя про­ект успеш­но запустился».

Теперь и в «Восто­ке», и в «Запа­де» «очень мно­го ува­жа­е­мых людей», чинов­ни­ков и депу­та­тов, рас­ска­зы­ва­ют риел­то­ры. The Bell изу­чил выпис­ки из Росре­ест­ра и дей­стви­тель­но нашел в «Феде­ра­ции» быв­ших и нынеш­них высо­ко­по­став­лен­ных чинов­ни­ков, сотруд­ни­ков гос­струк­тур и их родственников.

• С янва­ря 2012 года апар­та­мен­ты пло­ща­дью свы­ше 110 кв. м в «Феде­ра­ции» при­над­ле­жат пен­си­о­нер­ке Татьяне Ежев­ской, кото­рую СМИ назы­ва­ют тетей гла­вы адми­ни­стра­ции пре­зи­ден­та Анто­на Вай­но. В адми­ни­стра­ции пре­зи­ден­та не отве­ти­ли на запрос The Bell. В 2019 году изда­ние Republic нахо­ди­ло недви­жи­мость семьи Вай­но на 1,6 млрд руб­лей, в том чис­ле квар­ти­ру в цен­тре Моск­вы пло­ща­дью 172,5 кв. м, так­же оформ­лен­ную на Ежев­скую. Апар­та­мен­ты схо­же­го мет­ра­жа про­да­ют­ся на 49‑м эта­же «Феде­ра­ции» за 157 млн рублей.
• В том же году поме­ще­ния пло­ща­дью 1,2 тыся­чи кв. м кадаст­ро­вой сто­и­мо­стью почти 200 млн руб­лей при­об­рел депу­тат пято­го созы­ва Гос­ду­мы (2007–2011 гг.), экс-замгла­вы Феде­раль­ной служ­бы желез­но­до­рож­ных войск Хамит Кама­лов. По дан­ным Росре­ест­ра, поме­ще­ния нахо­дят­ся на пер­вом эта­же. Кама­лов сооб­щил The Bell, что вла­де­ет дру­гим объ­е­мом пло­ща­дей в «Феде­ра­ции» на дру­гом эта­же, пообе­щал дать пояс­не­ния при лич­ной встре­че, но затем пере­стал отве­чать на звонки.
• Соб­ствен­ни­цей апар­та­мен­тов пло­ща­дью 193 кв. м в том же году ста­ла Вален­ти­на Стра­тий. Веро­ят­но, она род­ствен­ни­ца гене­рал-май­о­ра в отстав­ке Вла­ди­ми­ра Стра­тия, кото­рый в про­шлом руко­во­дил Глав­ным воен­но-стро­и­тель­ным управ­ле­ни­ем «Центр» Мино­бо­ро­ны. Она полу­чи­ла апар­та­мен­ты от фир­мы «Эко­Про­ект», гене­раль­ным дирек­то­ром кото­рой был сын Стра­тия Алек­сей. The Bell пере­дал ему вопро­сы, но отве­та не получил.
• Чуть боль­ше 100 кв. м чис­лят­ся за сыном гла­вы «Росте­ха» Сер­гея Чеме­зо­ва Ста­ни­сла­вом Чеме­зо­вым. На этих эта­жах в «Феде­ра­ции» рас­по­ла­га­ют­ся в основ­ном офи­сы. The Bell пере­дал вопро­сы Чеме­зо­ву через его ком­па­нию «Биз­не­син­фо­ре­сурс», отве­тов не последовало.
• В 2017–2018 гг. в соб­ствен­ность быв­ше­го мини­стра сель­ско­го хозяй­ства Еле­ны Скрын­ник (2009–2012 гг., до это­го — гла­ва «Роса­гро­ли­зин­га»), по дан­ным Росре­ест­ра, были оформ­ле­ны три поме­ще­ния в «Феде­ра­ции»: 352 кв. м, 309 кв. м и 212 кв. м. Поме­ще­ния выгля­дят свое­об­раз­но, утвер­жда­ет собе­сед­ник The Bell, бывав­ший внут­ри: ремонт сде­лан в сти­ле сало­на с кожа­ны­ми сте­га­ны­ми сте­на­ми, необыч­ны­ми сту­лья­ми, а сте­ну укра­ша­ет двух­мет­ро­вая фото­гра­фия Скрын­ник с Вла­ди­ми­ром Пути­ным. По сло­вам собе­сед­ни­ка The Bell, недав­но апар­та­мен­ты были выстав­ле­ны на про­да­жу. Из доступ­ных на сай­те ЦИАН фото­гра­фий апар­та­мен­тов схо­же­го раз­ме­ра, на про­да­жу выстав­ле­ны апар­та­мен­ты за 606 млн руб­лей. Скрын­ник отка­за­лась от комментариев.

• В 2018 году поме­ще­ния сум­мар­ной пло­ща­дью почти 2,5 тыся­чи кв. м на одном из эта­жей «Феде­ра­ции» ста­ли соб­ствен­но­стью Эве­ли­ны Хоро­ши­ло­вой, быв­шей супру­ги Ильи Пла­то­но­ва. Пла­то­нов — экс-сотруд­ник Mirax Group, сын быв­ше­го пред­се­да­те­ля Мосгор­ду­мы Вла­ди­ми­ра Пла­то­но­ва. Неза­дол­го до выбо­ров в Мосгор­ду­му в сен­тяб­ре 2019 года Пла­то­но­вы ста­ли геро­я­ми рас­сле­до­ва­ния Фон­да борь­бы с кор­руп­ци­ей (ФБК): у Ильи обна­ру­жи­лась квар­ти­ра на Пре­чи­стен­ской набе­реж­ной и дом в посел­ке «Сады Май­ен­дорф» на Руб­ле­во-Успен­ском шос­се, оце­нен­ные ФБК в 4,6 млрд руб­лей. Дом был про­дан пря­мо перед скан­даль­ны­ми выбо­ра­ми в Мосгор­ду­му 2019 года. Поме­ще­ние Хоро­ши­ло­вой в «Феде­ра­ции» было про­да­но некой Заи­ре Маха­че­вой тогда же — 21 июня 2019 года.
• В 2018–2019 годах сра­зу три поме­ще­ния — два по 74 кв. м и одно пло­ща­дью 130 кв. м — на одном из эта­жей баш­ни при­об­рел тез­ка Пав­ла Пожи­гай­ло, пре­зи­ден­та Фон­да изу­че­ния насле­дия Пет­ра Сто­лы­пи­на. В 2013–2017 годах Пожи­гай­ло воз­глав­лял обще­ствен­ный совет при Мин­куль­те. Он так­же изве­стен раз­ны­ми сме­лы­ми ини­ци­а­ти­ва­ми. Напри­мер, это он пред­ла­гал закрыть все теат­ры, посколь­ку они «бес­по­лез­ны и даже вред­ны», гро­зил­ся запре­тить англий­ский язык, если когда-нибудь ста­нет пре­зи­ден­том, под­пи­сы­вал­ся под пись­мом дея­те­лей куль­ту­ры в под­держ­ку поли­ти­ки Вла­ди­ми­ра Пути­на в Кры­му. На вопро­сы The Bell о недви­жи­мо­сти в «Феде­ра­ции» Пожи­гай­ло отве­тил, что «не пони­ма­ет, какой смысл в этом обра­ще­нии», и бро­сил трубку.
• Сре­ди поку­па­те­лей недви­жи­мо­сти в «Феде­ра­ции» так­же есть тез­ка соучре­ди­те­ля Фон­да соц­под­держ­ки сотруд­ни­ков пра­во­охра­ни­тель­ных струк­тур и служ­бы без­опас­но­сти пре­зи­ден­та Сер­гей Шепо­ти­нен­ко. Он не отве­тил на сооб­ще­ния The Bell в соц­се­тях. В попе­чи­тель­ский совет фон­да вхо­дят гене­рал ФСО Миха­ил Михе­ев, воз­глав­ляв­ший охра­ну Дмит­рия Мед­ве­де­ва, заме­сти­тель руко­во­ди­те­ля про­то­ко­ла пре­зи­ден­та Миха­ил Каза­ри­нов и дру­гие высо­ко­по­став­лен­ные силовики.
• Ком­па­ния «Рус­ская тра­ди­ция» купи­ла два поме­ще­ния в «Феде­ра­ции» сум­мар­ной пло­ща­дью боль­ше 500 кв. м в 2012 году. Фир­ма заре­ги­стри­ро­ва­на на офшор на Бри­тан­ских Вир­гин­ских ост­ро­вах, но может быть свя­за­на с авто­ром зако­на о «суве­рен­ном интер­не­те», сена­то­ром Андре­ем Кли­ша­сом. По дан­ным ЕГРЮЛ, «Рус­ская тра­ди­ция» сов­мест­но с мате­рью сена­то­ра Верой Кли­шас вла­де­ет кон­суль­та­ци­он­ной фир­мой «Аверс», кото­рую воз­глав­ля­ет его отец Алек­сандр Кли­шас. Руко­во­ди­тель «Рус­ской тра­ди­ции» Эду­ард Ере­мян явля­ет­ся заме­сти­те­лем зав­ка­фед­рой кон­сти­ту­ци­он­но­го и муни­ци­паль­но­го пра­ва РУДН. Руко­во­дит кафед­рой сам Андрей Кли­шас. Ере­мян не отве­тил на звон­ки и сооб­ще­ния по извест­но­му The Bell номе­ру; его зна­ко­мый отка­зал­ся пере­да­вать ему вопро­сы от The Bell, ска­зав, что тот все рав­но не будет на них отве­чать. «Рус­ской тра­ди­ции» так­же при­над­ле­жал уча­сток в Ист­рин­ском рай­оне Мос­ков­ской обла­сти, на кото­ром Кли­шас, по дан­ным рас­сле­до­ва­ния ФБК, постро­ил один из сво­их част­ных домов пло­ща­дью 9 тысяч кв. м. До того как пой­ти во власть, Кли­шас рабо­тал в «Интер­ро­се» у Вла­ди­ми­ра Потанина.
• Быв­ший гла­ва город­ской адми­ни­стра­ции Ижев­ска, член «Еди­ной Рос­сии» Денис Ага­шин в октяб­ре 2018 года при­об­рел два поме­ще­ния в «Феде­ра­ции» общей пло­ща­дью почти 150 кв. м. (Апар­та­мен­ты похо­же­го мет­ра­жа про­да­ва­лись за 156 млн руб­лей.) Имя Ага­ши­на ста­ло широ­ко извест­но в 2011 году, когда в сеть попа­ла видео­за­пись с его аги­та­ци­ей за «Еди­ную Рос­сию». Будучи гла­вой город­ской адми­ни­стра­ции, он сооб­щал вете­ран­ским орга­ни­за­ци­ям Ижев­ска, что голо­со­вав­шие за пар­тию рай­о­ны горо­да полу­чат боль­ше гос­фи­нан­си­ро­ва­ния. После выхо­да пуб­ли­ка­ции Денис Ага­шин сооб­щил The Bell, что при­об­рел офи­сы за 65 млн руб­лей в рас­сроч­ку на два с поло­ви­ной года.
• Еще один замет­ный поку­па­тель недви­жи­мо­сти в «Феде­ра­ции» — пол­ный тез­ка быв­ше­го заме­сти­те­ля мини­стра сель­ско­го хозяй­ства Азер­бай­джа­на Иль­хам Арде­биль оглы Гули­ев. В авгу­сте 2019 года он при­об­рел апар­та­мен­ты пло­ща­дью 77 кв. м. На момент сдел­ки Гули­ев был чинов­ни­ком и являл­ся им по мень­шей мере с 2014 года. Через кол­лег в азер­бай­джан­ских медиа The Bell свя­зал­ся с пресс-служ­бой мест­но­го мин­сель­хоза, там сооб­щи­ли, что Иль­хам Гули­ев был отстра­нен от службы.
• В том же году апар­та­мен­ты эта­жом выше пло­ща­дью 228 кв. м купи­ла ком­па­ния «Кай­кос инвест» Надеж­ды Пал­ту­со­вой. У Пал­ту­со­вой нет дру­гих биз­не­сов. На ее стра­ни­це во «ВКон­так­те» ука­за­но, что она рабо­та­ет в адми­ни­стра­ции горо­да Любер­цы. «Кай­кос инвест» через месяц про­да­ла апар­та­мен­ты фир­ме «Анта­рес деве­ло­п­мент». Пал­ту­со­ва на вопро­сы, направ­лен­ные ей через род­ствен­ни­ка в сети «ВКон­так­те», не отве­ти­ла. В адми­ни­стра­ции Любе­рец на запрос The Bell тоже не ответили.
• В 2016 году офис­ные пло­ща­ди (око­ло 2,4 тысяч кв. м) на 20‑м эта­же «Феде­ра­ции» купил ЧОП «Аль­фа-Вым­пел». Его вла­дель­цы Нел­ли и Сер­гей Груз­де­вы — роди­те­ли быв­ше­го губер­на­то­ра Туль­ской обла­сти и экс-вла­дель­ца «Седь­мо­го кон­ти­нен­та», сей­час пред­се­да­те­ля ассо­ци­а­ции юри­стов Рос­сии Вла­ди­ми­ра Груз­де­ва. Кадаст­ро­вая сто­и­мость этих поме­ще­ний состав­ля­ет око­ло 400 млн руб­лей, рыноч­ная — более 500 млн.
• Соб­ствен­ни­ком недви­жи­мо­сти в «Феде­ра­ции» был и став­ший в послед­нее вре­мя широ­ко извест­ным пред­при­ни­ма­тель Алек­сандр Удо­дов, зять быв­ше­го гла­вы Феде­раль­ной нало­го­вой служ­бы, а теперь пре­мьер-мини­стра Миха­и­ла Мишу­ст­и­на. Вме­сте с совла­дель­цем Соли­кам­ско­го маг­ни­е­во­го заво­да Иго­рем Пест­ри­ко­вым в 2009 году им при­над­ле­жа­ло 182 кв. м на 55‑м эта­же в «Феде­ра­ции». 
• В один день с Удо­до­вым дру­гие апар­та­мен­ты на том же эта­же купил его дав­ний парт­нер Вита­лий Качур, кото­рый был судим по обви­не­нию в рей­дер­ском захва­те зда­ния в цен­тре Моск­вы. Удо­дов с Пеcтри­ко­вым вско­ре про­да­ли свою недви­жи­мость в «Феде­ра­ции» быв­шим топ-мене­дже­рам «Инте­ко» Кон­стан­ти­ну Эде­лю и Оле­гу Соло­щан­ско­му. Но, воз­мож­но, это еще не конец исто­рии: в апре­ле 2019 года поме­ще­ние пло­ща­дью почти 2,5 тыся­чи кв. м при­об­рел 71-лет­ний пен­си­о­нер Вла­ди­мир Шуша­рев. Его един­ствен­ным акти­вом, судя по базам дан­ным, до недав­них пор были 49,9% в ком­па­нии «Яки­ман­ка, 26», кото­рую ранее кон­тро­ли­ро­вал Удо­дов. (С сен­тяб­ря 2019 года ком­па­ния оформ­ле­на на кипр­ский офшор. В ней гово­рят, что Удо­дов боль­ше не явля­ет­ся вла­дель­цем биз­не­са; по дан­ным источ­ни­ков «Ведо­мо­стей», актив теперь при­над­ле­жит струк­ту­рам парт­не­ра Удо­до­ва, Алек­сандра Карманова.)

Русский Трамп из Совкомбанка

Пер­вым круп­ным инве­сто­ром, кото­рый попы­тал­ся зара­бо­тать на «Феде­ра­ции», стал быв­ший совла­де­лец Сов­ком­бан­ка, извест­ный свет­ский пер­со­наж Васи­лий Клю­кин. Вме­сте с парт­не­ра­ми он в 2007 году купил 45‑й этаж «Феде­ра­ции», рас­счи­тан­ный на офисы.

Надви­гал­ся кри­зис. Парт­не­ры быст­ро поня­ли, что боль­ши­ми бло­ка­ми эту недви­жи­мость у них не рас­ку­пят, вспо­ми­на­ет зна­ко­мый Клю­ки­на. Тогда этаж раз­би­ли на неболь­шие поме­ще­ния, кото­рые и выста­ви­ли на про­да­жу. По такой же моде­ли рас­про­да­вал свои баш­ни Дональд Трамп, но в Рос­сии рынок апар­та­мен­тов и офи­сов в небо­скре­бах на тот момент про­сто отсут­ство­вал. У всех высо­ток был один, мак­си­мум несколь­ко вла­дель­цев, кото­рые сда­ва­ли офи­сы в арен­ду, реже — про­да­ва­ли бло­ки по несколь­ко этажей.

Сам Клю­кин под­твер­дил The Bell, что вме­сте с парт­не­ра­ми был фак­ти­че­ски пер­вым ком­мер­че­ским инве­сто­ром «Феде­ра­ции», но от дру­гих ком­мен­та­ри­ев отказался.

Судя по выпис­кам из Росре­ест­ра, Клю­ки­ну при­шлось рас­про­да­вать свой 45‑й этаж несколь­ко лет, боль­шая часть сде­лок осу­ще­стви­лась уже после 2010 года. Все­го на него, его парт­не­ров и род­ствен­ни­ков было оформ­ле­но не мень­ше 11,5 тысяч кв. м сово­куп­ной кадаст­ро­вой сто­и­мо­стью более 1,5 млрд рублей.

Уда­лось ли инве­сто­рам зара­бо­тать на «Феде­ра­ции», допод­лин­но неиз­вест­но. Про­да­жа пло­ща­дей неболь­ши­ми офис­ны­ми бло­ка­ми — это по-преж­не­му ред­кость для небо­скре­бов «Москва-Сити». Такие вари­ан­ты мож­но най­ти толь­ко в «Феде­ра­ции» и башне «Импе­рия». Но имен­но это деле­ние на неболь­шие лоты ста­ло при­чи­ной того, что цены взле­те­ли гораз­до выше рын­ка, гово­рит дирек­тор депар­та­мен­та офис­ной недви­жи­мо­сти Knight Frank Мария Зимина.

Цена квад­рат­но­го мет­ра в офи­сах «Феде­ра­ции» на конец 2019 года состав­ля­ла 400–420 тысяч руб­лей. С тех пор она даже немно­го под­рос­ла — до 400–430 тысяч руб­лей (око­ло $6,5 тысяч по сред­не­му кур­су в 2019–2020 годах), посколь­ку круп­ные лоты, кото­рые мог­ли бы пред­ла­гать­ся со скид­кой, прак­ти­че­ски отсутствуют.

Налоговый рай

Хотя поз­во­лить себе недви­жи­мость в «Феде­ра­ции» могут толь­ко очень состо­я­тель­ные люди, на них рас­про­стра­ня­ют­ся уни­каль­ные для все­го рын­ка недви­жи­мо­сти льго­ты. Риел­то­ры даже исполь­зу­ют это в реклам­ных объ­яв­ле­ни­ях о про­да­же недви­жи­мо­сти в башне.

• Кадаст­ро­вая сто­и­мость апар­та­мен­тов в «Феде­ра­ции», из кото­рой высчи­ты­ва­ют­ся нало­ги, зача­стую ниже рыноч­ной в 2–4 раза, хотя в целом в Москве и Мос­ков­ской обла­сти они за послед­ние годы почти срав­ня­лись, а часто кадаст­ро­вая сто­и­мость ока­зы­ва­ет­ся даже выше, отме­ча­ет парт­нер FTL Advisers Дарья Нев­ская (1, 2).
• Кро­ме того, при упла­те нало­га на иму­ще­ство поку­па­те­ли «Феде­ра­ции» могут рас­счи­ты­вать на еще одну льго­ту по спе­ци­аль­но­му поста­нов­ле­нию мэрии Моск­вы от октяб­ря 2016 года: 0,5% вме­сто 2% от кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти за апар­та­мен­ты пло­ща­дью менее 300 кв. м и кадаст­ро­вой сто­и­мо­стью более 100 тысяч руб­лей за кв. м. Поме­ще­ния вно­сят в пере­чень «льгот­ни­ков» по запро­су застрой­щи­ка. Изна­чаль­но в нем было все­го семь объ­ек­тов, три из них нахо­ди­лись имен­но в «Москва-Сити» — это небо­скре­бы «Феде­ра­ция», «Город сто­лиц» и «Импе­рия». Сей­час в нем 23 объ­ек­та — одной из послед­них в 2019 году доба­ви­лась так­же рас­по­ло­жен­ная в Сити «Баш­ня на набережной».

Режим секретности

Про­шлым летом на рос­сий­ском рын­ке жилой недви­жи­мо­сти была совер­ше­на круп­ней­шая сдел­ка: пла­ти­но­вые апар­та­мен­ты на 90‑м эта­же в «Феде­ра­ции» нашли поку­па­те­ля за 1,1 млрд руб­лей. Но дан­ные о новом соб­ствен­ни­ке в Росре­ест­ре с тех пор так и не появи­лись. Как выяс­ни­лось, для самых доро­гих эта­жей в «Феде­ра­ции» это совсем не ред­кость. Кор­ре­спон­дент The Bell изу­чи­ла кадаст­ро­вые номе­ра поме­ще­ний пло­ща­дью боль­ше 9 тысяч кв. м на 90–95‑м эта­жах — их вла­дель­цы ока­за­лись надеж­но спря­та­ны за фор­му­ли­ров­ка­ми «Запра­ши­ва­е­мые све­де­ния отсут­ству­ют» или «Дан­ные отсутствуют».

Един­ствен­ный небо­жи­тель, кото­рый не стал пря­тать себя в реест­ре, — казах­ский биз­нес­мен Кай­рат Боран­ба­ев. Как писал казах­стан­ский Forbes, дочь Боран­ба­е­ва заму­жем за вну­ком быв­ше­го пре­зи­ден­та Казах­ста­на Нур­сул­та­на Назар­ба­е­ва. Боран­ба­е­ву при­над­ле­жат неф­те­хи­ми­че­ские, газо­вые, деве­ло­пер­ские акти­вы, оте­ли в Казах­стане, а так­же фар­ма­цев­ти­че­ский биз­нес, где его парт­не­ром высту­па­ет вла­де­лец рос­сий­ско­го «Фарм­стан­дар­та» Вик­тор Хари­то­нин. В «Феде­ра­ции» Боран­ба­е­ву через фир­му «А‑Актив» при­над­ле­жат апар­та­мен­ты пло­ща­дью 482 кв. м. Он купил их в фев­ра­ле 2019 года у застрой­щи­ка. Боран­ба­ев не отве­тил на вопро­сы The Bell, пере­дан­ные через его представителя. 

Как Росреестр прячет важных людей

Росре­естр начал засек­ре­чи­вать дан­ные о вла­дель­цах элит­ной недви­жи­мо­сти в 2015–2016 годах — после того как жур­на­ли­сты, поли­ти­ки и акти­ви­сты нача­ли инте­ре­со­вать­ся этой темой. В 2017 году Алек­сей Наваль­ный пытал­ся оспо­рить дей­ствия Росре­ест­ра, кото­рый засек­ре­тил све­де­ния о недви­жи­мо­сти, ранее оформ­лен­ной на сыно­вей ген­про­ку­ро­ра Юрия Чай­ки. Но кол­ле­гия Вер­хов­но­го суда по адми­ни­стра­тив­ным делам при­зна­ла пра­во ведом­ства на такое засек­ре­чи­ва­ние законным.

Недви­жи­мость в «Феде­ра­ции» так­же любят оформ­лять на посред­ни­ков и офшо­ры. Самым пер­вым офшо­ром, кото­рый обос­но­вал­ся в «Феде­ра­ции», по всей веро­ят­но­сти, было рос­сий­ское пред­ста­ви­тель­ство белиз­ско­го Tukan Investment Services. Эта фир­ма при­об­ре­ла 1,9 тыся­чи кв. м еще в 2008 году, на эта­пе завер­ше­ния стро­и­тель­ства. Офшор свя­зан с руко­во­ди­те­лем петер­бург­ско­го Мари­ин­ско­го теат­ра Вале­ри­ем Гер­ги­е­вым, дове­рен­ным лицом Вла­ди­ми­ра Пути­на на выбо­рах 2018 года и чле­ном сове­та при пре­зи­ден­те по куль­ту­ре и искус­ству. Руко­во­ди­тель рос­сий­ско­го пред­ста­ви­тель­ства Tukan Investments Сер­гей Маза­нов рабо­тал испол­ни­тель­ным дирек­то­ром музы­каль­но­го фести­ва­ля «Белые ночи» Мари­ин­ки и до сере­ди­ны 2019 года воз­глав­лял бла­го­тво­ри­тель­ный фонд Гер­ги­е­ва, кото­рый, в част­но­сти, давал опла­чен­ные по гос­за­ка­зу бла­го­тво­ри­тель­ные кон­цер­ты. Дру­гих заня­тий у Маза­но­ва, по дан­ным СПАРК, нико­гда не было. Сей­час рос­сий­ское пред­ста­ви­тель­ство Tukan сда­ет офи­сы в аренду.

На офшо­ры оформ­ле­на и недви­жи­мость в Сити, кото­рую поку­пал извест­ный в Рос­сии ита­льян­ский архи­тек­тор Лан­фран­ко Чирил­ло. Ита­лья­нец про­сла­вил­ся про­ек­том курорт­но­го ком­плек­са для Вла­ди­ми­ра Пути­на в Гелен­джи­ке. В 2014 году он полу­чил от Пути­на рос­сий­ское граж­дан­ство. Архи­тек­тор так­же стро­ил дома для Ваги­та Алек­пе­ро­ва, Ген­на­дия Тим­чен­ко и, как он сам утвер­жда­ет, еще для несколь­ких десят­ков вли­я­тель­ных россиян.

>25 000 кв. м

площадей в «Федерации» принадлежат офшорам, зарубежным компаниям и иностранным гражданам

В «Феде­ра­ции» Чирил­ло купил апар­та­мен­ты пло­ща­дью 172 кв. м в сере­дине 2009 года, в раз­гар кри­зи­са, сле­ду­ет из дан­ных Росре­ест­ра, а вско­ре пере­пи­сал их на Эли­за­бет­ту Чирил­ло. Так же зва­ли асси­стент­ку ита­льян­ских сена­то­ров, кото­рые при­ез­жа­ли в Крым после того, как он стал рос­сий­ским. В 2016 году она пере­ве­ла апар­та­мен­ты в соб­ствен­ность кипр­ско­го офшо­ра Ablorento Investment Ltd, аффи­ли­ро­ван­но­го с Лан­фран­ко Чирилло.

По той же схе­ме Чирил­ло поку­пал апар­та­мен­ты в «Горо­де сто­лиц», дру­гом небо­скре­бе «Москва-Сити» (пло­ща­дью 185 кв. м на 31‑м эта­же и 222 кв. м — на 43‑м). Учи­ты­вая, что в Росре­ест­ре нет дан­ных о сда­че их в арен­ду, мож­но было бы пред­по­ло­жить, что архи­тек­тор поку­пал их в инте­ре­сах вли­я­тель­ных заказ­чи­ков. Но собе­сед­ник The Bell, зна­ко­мый с Чирил­ло, утвер­жда­ет, что тот купил недви­жи­мость в Сити до кри­зи­са 2008 года на соб­ствен­ные день­ги — за валю­ту и серьез­но про­го­рел, когда гря­нул кри­зис. По сло­вам наше­го собе­сед­ни­ка, сей­час Чирил­ло при­над­ле­жит недви­жи­мость на несколь­ких эта­жах «Феде­ра­ции», кото­рая сда­ет­ся в арен­ду, а он сам боль­ше не живет в Рос­сии и закрыл здесь почти все проекты.

Еще одна рас­про­стра­нен­ная модель сокры­тия бене­фи­ци­а­ра — оформ­ле­ние на номи­на­ла — напри­мер, на род­ствен­ни­ка, дру­га, юри­ста, води­те­ля. На юри­стов оформ­ле­ны несколь­ко десят­ков офи­сов и апар­та­мен­тов в «Феде­ра­ции».

Как в России проверяют покупателей недвижимости? Почти никак

Бан­ки долж­ны сооб­щать Росфин­мо­ни­то­рин­гу о сдел­ках с недви­жи­мо­стью доро­же 3 млн руб­лей (115-ФЗ). В Москве под такой кон­троль попа­да­ют почти все сдел­ки. Но 90% риел­тор­ских рос­сий­ских ком­па­ний и ИП не пере­да­ют эту инфор­ма­цию, под­счи­тал рос­сий­ский офис Transparency International.

В докла­де орга­ни­за­ции есть цита­ты риел­то­ров, кото­рым сотруд­ник Transparency пред­став­лял­ся помощ­ни­ком чиновника.

«Если бы мы спра­ши­ва­ли, отку­да источ­ни­ки [дохо­дов] у всех, то ни одной сдел­ки не было бы».

«У нас мно­го есть: и мини­стры поку­па­ют, раз­ные люди раз­но­го сег­мен­та, сосло­вия. <… > Мы все дале­ко не глу­пые люди, мы пони­ма­ем, нам луч­ше лиш­ний раз вопро­сы не задать вам…»

«На кого вы оформ­ля­е­те недви­жи­мость, ваше дело <…>, ну, есть день­ги, поку­па­ют доче­ри, любов­ни­це, мало ли».

Ино­гда банк по сво­ей ини­ци­а­ти­ве запра­ши­ва­ет источ­ник дохо­да для сдел­ки от $500 тысяч, если день­ги внес­ли налич­ны­ми и недав­но, рас­ска­зы­ва­ет по сво­е­му опы­ту парт­нер FTL Advisers Мария Кукла.

В Евро­пе и США тре­бо­ва­ния гораз­до жест­че. Так, для меж­ду­на­род­ных сде­лок рос­си­яне зака­зы­ва­ют неза­ви­си­мую про­вер­ку ста­ту­са поку­па­те­ля. В меж­ду­на­род­ном ком­пла­ен­се риском счи­та­ет­ся сдел­ка с поку­па­те­лем PEP — politically exposed person (лич­ность с важ­ной поли­ти­че­ской ролью) и с бене­фи­ци­а­ром под санк­ци­я­ми. Так­же по стан­дар­ту Орга­ни­за­ции эко­но­ми­че­ско­го сотруд­ни­че­ства и раз­ви­тия в сдел­ках доро­же $1 млн нуж­но уста­но­вить реаль­но­го бене­фи­ци­а­ра. Тре­бо­ва­ние не обя­за­тель­ное, но мно­гие зару­беж­ные бан­ки стро­го его при­дер­жи­ва­ют­ся, пояс­ня­ет Кукла.

Развлечения

В «Феде­ра­ции» все­гда рабо­та­ло несколь­ко сало­нов вро­де пуб­лич­ных домов и кази­но, рас­ска­зы­ва­ют риел­то­ры. Обыч­но их откры­ва­ют арен­да­то­ры поме­ще­ния — как пра­ви­ло, номи­на­лы. Они же пода­ют охране спи­сок посе­ти­те­лей, что­бы в слу­чае чего поли­цей­ские «не мог­ли най­ти кон­цов». Таким обра­зом, попасть в «салон» мож­но толь­ко по зна­ком­ству и бла­го­да­ря сара­фан­но­му радио.

В зоны апар­та­мен­тов вооб­ще не пус­ка­ют слу­чай­ных посе­ти­те­лей: лифт вызы­ва­ет­ся по кар­те-про­пус­ку и везет вас толь­ко на тот этаж, на кото­рый выдан этот про­пуск. Если вы схит­ри­те и вый­де­те с кем-то на дру­гом эта­же, так там и застря­не­те: лифт туда по ваше­му про­пус­ку не при­е­дет. При этом все кори­до­ры про­смат­ри­ва­ют­ся с помо­щью камер и охра­на ско­ро вас заметит.

Несколь­ко лет назад в башне «Москва» в «Москва-Сити» вскры­лась схе­ма с неле­галь­ным кази­но, рас­ска­зы­ва­ет один из риел­то­ров. Сла­бым местом орга­ни­за­то­ров ока­за­лось то, что играть при­гла­ша­ли круп­ней­ших кли­ен­тов неле­галь­но­го бук­ме­ке­ра 1xBet. В резуль­та­те сре­ди посе­ти­те­лей ока­за­лись слу­чай­ные люди, кто-то из них и сдал явки-паро­ли сило­ви­кам, уве­рен риелтор.

В 2018 году СМИ дей­стви­тель­но сооб­ща­ли о задер­жа­нии некой житель­ни­цы Брян­ской обла­сти в башне «Москва» при обна­ру­же­нии неле­галь­но­го кази­но. Брянск — роди­на Рома­на Семио­хи­на, кото­рый сей­час подо­зре­ва­ет­ся в созда­нии 1xBet. В «Феде­ра­ции» ему с нояб­ря 2011 года при­над­ле­жат апар­та­мен­ты пло­ща­дью 328 кв. м на 52‑м эта­же (до недав­них пор на про­да­жу были выстав­ле­ны апар­та­мен­ты на том же эта­же похо­же­го мет­ра­жа сто­и­мо­стью 219 млн руб­лей). На вопро­сы, пере­дан­ные ему через адво­ка­та, Семио­хин не отве­тил. След­ствие счи­та­ет, что за послед­ние пять лет его доход и доход его биз­нес-парт­не­ров от 1xBet мог пре­вы­сить 63 млрд рублей.

62‑й этаж в «Феде­ра­ции» изве­стен тем, что с 2012 года там рабо­та­ет видо­вой ресто­ран Sixty от Ginza Project. Cта­тус­ных гостей в ресто­ране быва­ет столь­ко, что «факуль­та­ти­вом к его обя­зан­но­стям пошло пожи­мать руки», — рас­ска­зы­вал управ­ля­ю­щий ресто­ра­ном Вла­ди­мир Маты­цин. На 89‑м эта­же баш­ни нахо­дит­ся смот­ро­вая пло­щад­ка Panorama 360, кото­рой вла­де­ет про­из­во­ди­тель моро­же­но­го «Чистая линия» (в ком­па­нии отка­за­лись от ком­мен­та­ри­ев), и ресто­ран при ней. Совла­дель­цам «Чистой линии» Гаги­ку Эво­я­ну и Арме­ну Торо­ся­ну так­же при­над­ле­жат несколь­ко апар­та­мен­тов в «Феде­ра­ции».

Кто торгует в «Федерации»

Сред­няя сто­и­мость тор­го­вых поме­ще­ний в «Феде­ра­ции» в 2017 году состав­ля­ла око­ло 700–800 тысяч руб­лей за 1 кв. м, а теперь дости­га­ет 1–1,2 млн руб­лей, гово­рит дирек­тор направ­ле­ния стрит-ритей­ла Knight Frank Ири­на Кози­на. На сто­и­мость повли­я­ла инфля­ция, запол­не­ние баш­ни и пере­ход части тор­го­вых пло­ща­дей к ново­му собственнику.

По дан­ным Росре­ест­ра, в 2018–2019 годах почти два десят­ка поме­ще­ний на ‑1-м эта­же общей пло­ща­дью не менее 2 тысяч кв. м ску­пи­ла ком­па­ния «Веста палас», при­над­ле­жа­щая вир­гин­ско­му офшо­ру и деве­ло­пе­ру Вале­рию Гай­во­рон­ско­му через ком­па­нию «Стрит деве­ло­п­мент» (в ней полу­чи­ли вопро­сы The Bell, но не отве­ти­ли на них). Там нахо­дит­ся тор­го­вая гале­рея, и ком­па­ния Гай­во­рон­ско­го сда­ет поме­ще­ния в ней в арен­ду, а так­же управ­ля­ет фуд-хол­лом. 

Эта зона — одна из самых про­хо­ди­мых в «Москва-Сити»: «более 25 тысяч посе­ти­те­лей в день, сре­ди кото­рых сотруд­ни­ки бан­ков, неф­тя­ных ком­па­ний, феде­раль­ных мини­стерств и адми­ни­стра­ции горо­да Москва», — гово­рит­ся на сай­те ком­па­нии Гай­во­рон­ско­го. Аренд­ные став­ки в тор­го­вых поме­ще­ния на ‑1-м и 1‑м уров­нях «Феде­ра­ции» колеб­лют­ся от 60–120 тысяч руб­лей за 1 кв. м.

О Гай­во­рон­ском извест­но немно­го. В 2018 году он упо­ми­нал­ся как поку­па­тель одно­го из круп­ней­ших рос­сий­ских экс­пор­те­ров зер­на «Зер­но Трейд», в 2019 году — как один из учре­ди­те­лей АО «Пота­пов­ское», про­дав­ше­го особ­няк в Пота­пов­ском пере­ул­ке в цен­тре Моск­вы. Так­же он — соучре­ди­тель сети оте­лей Art Family сов­мест­но с управ­ля­ю­щим сети Миха­и­лом Волковым.

Покупатели с историей

Неко­то­рые быв­шие и нынеш­ние соб­ствен­ни­ки недви­жи­мо­сти в «Феде­ра­ции» или их вли­я­тель­ные чле­ны семьи нахо­дят­ся в местах заключения.

• В 2012 году поме­ще­ние 216 кв. м в небо­скре­бе купил бене­фи­ци­ар Пер­во­го рес­пуб­ли­кан­ско­го бан­ка (ПРБ) Гагик Бала­ян. С 2017 года он отбы­ва­ет семи­лет­ний срок в коло­нии за вывод око­ло 1,7 млрд руб­лей из сво­е­го бан­ка. Бала­ян скры­вал, что был бене­фи­ци­а­ром ПРБ, что­бы исполь­зо­вать банк для кре­ди­то­ва­ния сво­их же сде­лок с недви­жи­мо­стью, писал РБК. В 2019 году суд при­знал его банк­ро­том и согла­сил­ся аре­сто­вать иму­ще­ство. Одним из основ­ных кре­ди­то­ром ПРБ был Локо-банк — в октяб­ре 2019 года он стал соб­ствен­ни­ком апар­та­мен­тов Бала­я­на в «Феде­ра­ции».
• В 2012 году апар­та­мен­ты пло­ща­дью 113 кв. м на том же 50‑м эта­же «Феде­ра­ции» при­об­ре­ла Татья­на Мыш­ляв­це­ва, вдо­ва Нико­лая Кра­вчен­ко, кото­ро­го назы­ва­ют кри­ми­наль­ным авто­ри­те­том, осно­ва­те­лем нов­го­род­ской ОПГ. Мыш­ляв­це­ва не отве­ти­ла на вопро­сы, пере­дан­ные ей через сотруд­ни­ков ее сало­на «Парус».
• Сре­ди соб­ствен­ни­ков недви­жи­мо­сти в «Феде­ра­ции» есть Ната­лия Мель­ни­ко­ва, пол­ная тез­ка род­ствен­ни­цы гене­рал-май­о­ра МВД Алек­сандра Мель­ни­ко­ва, аре­сто­ван­но­го в про­шлом году, — его подо­зре­ва­ют в круп­ной взятке.
• В июне 2019 года несколь­ко поме­ще­ний общей пло­ща­дью 1,5 тысяч кв. м на одном из послед­них эта­жей купил Вита­лий Леш­ков. В рос­сий­ском реест­ре юрлиц не заре­ги­стри­ро­ва­ны пред­при­ни­ма­те­ли или топ-мене­дже­ры с таким ФИО, но так зва­ли рос­си­я­ни­на, став­ше­го в 2018 году фигу­ран­том уго­лов­но­го дела в США по обви­не­нию в сго­во­ре с целью отмы­ва­ния денег на про­ек­те стро­и­тель­ства газо­про­во­да из Казах­ста­на в Китай.
• В октяб­ре 2016 года апар­та­мен­ты пло­ща­дью 345 кв. м у фир­мы «Лого­парк менедж­мент», оформ­лен­ной на вир­гин­ский офшор Sarasota Invest, купил один из осно­ва­те­лей груп­пы «Фин­ве­ста» Амбар­цум Сафа­рян, осуж­ден­ный на 6,5 лет коло­нии обще­го режи­ма в 2008 году за круп­ное мошен­ни­че­ство — хище­ние 83 млн руб­лей у дочер­не­го пред­при­я­тия (The Bell пере­дал ему вопро­сы через сотруд­ни­ка его ком­па­нии «Син­ко-лейт», отве­тов не последовало).

Последние лоты

Пока в Санкт-Петер­бур­ге не постро­и­ли «Лах­та-центр», «Феде­ра­ция» была самым высо­ким небо­скре­бом в Евро­пе, а по чис­лу эта­жей небо­скреб до сих пор лидирует.

В 2019 году «Феде­ра­ция» вошла в чис­ло самых доро­гих высо­ток Моск­вы — ее оце­ни­ли в 120 млрд руб­лей, а сто­и­мость всех небо­скре­бов «Москва-Сити» — в 701 млрд. Цена квад­рат­но­го мет­ра в апар­та­мен­тах «Феде­ра­ции» даже в кри­зис дости­га­ет 900 тысяч руб­лей, сто­и­мость апар­та­мен­тов на верх­них эта­жах пре­вы­ша­ет 2 млрд рублей.

Сво­бод­ных апар­та­мен­тов в «Феде­ра­ции» почти не оста­лось: кор­ре­спон­дент The Bell убе­ди­лась в этом лич­но, при­ме­рив на себя роль поку­па­те­ля. Несколь­ко объ­ек­тов есть толь­ко в башне «Восток», рас­ска­зал лич­ный мене­джер, кото­ро­го тут же при­креп­ля­ют к любо­му потен­ци­аль­но­му поку­па­те­лю. В башне «Запад», по его сло­вам, их изна­чаль­но было немно­го: «в основ­ном те, что люди сра­зу зака­зы­ва­ли и стро­и­ли под себя».

Зоны с апар­та­мен­та­ми в «Феде­ра­ции» име­ют отдель­ные вхо­ды. Вход в «Запад» — холл с позо­ло­чен­ной отдел­кой, кото­рый стро­и­ли в соот­вет­ствии с поже­ла­ни­я­ми Полон­ско­го, оча­ро­ван­но­го сти­ли­сти­кой аме­ри­кан­ских небо­скре­бов. Вход в «Восток» стро­ил уже AEON — и он уже боль­ше похож на ресепшн совре­мен­ной гости­ни­цы или биз­нес-цен­тра: рам­ки метал­ло­ис­ка­те­лей, охран­ни­ки, систе­ма элек­трон­ных про­пус­ков, тур­ни­ке­ты, ней­траль­ная тем­ная отделка.

Из «Феде­ра­ции» мож­но вооб­ще не выхо­дить на ули­цу — внут­ри есть все: мага­зи­ны, ресто­ра­ны, фит­нес, про­ход в мет­ро и офи­сы, убеж­да­ют обыч­но про­дав­цы. Но это золо­тая клет­ка, жалу­ют­ся неко­то­рые поку­па­те­ли: окна в башне не откры­ва­ют­ся, вен­ти­ля­ция — исклю­чи­тель­но внутренняя.

Для потен­ци­аль­но­го поку­па­те­ля зака­зы­ва­ют разо­вый про­пуск на мене­дже­ра ЗАО «Баш­ня Феде­ра­ция» — спе­ци­аль­но, что­бы не запра­ши­вать пас­порт­ные дан­ные и лич­ную инфор­ма­цию кли­ен­та. Прин­цип застрой­щи­ка: «не инте­ре­су­ем­ся лиш­ним». Но мене­джер зара­нее выяс­ня­ет о чело­ве­ке все, что может. Назна­чив встре­чу кор­ре­спон­ден­ту The Bell, он делал акцент на систе­ме без­опас­но­сти в башне, удоб­стве для дело­вых встреч и воз­мож­но­сти обо­ру­до­вать часть поме­ще­ния под зону для пере­го­во­ров и интер­вью с пре­крас­ным видом из пано­рам­ных окон. Обра­тив вни­ма­ние на то, что кли­ент родом из Петер­бур­га, мене­джер рас­ска­зал, как удоб­но будет доби­рать­ся из «Феде­ра­ции» до аэро­пор­та на поез­де «Аэро­экс­прес­са».

«У нас нет пол­но­мо­чий для про­вер­ки источ­ни­ков дохо­да поку­па­те­ля, — гово­рит ген­ди­рек­тор ЗАО “Баш­ня Феде­ра­ция” Миха­ил Смир­нов. — К тому же мы не госу­дар­ствен­ный орган, а про­да­вец элит­ной недви­жи­мо­сти. Мы предо­став­ля­ем кли­ен­ту мак­си­маль­ный режим при­ват­но­сти. Дер­жим в сек­ре­те все его дан­ные». Какие-либо запро­сы от пра­во­охра­ни­те­лей и сле­до­ва­те­лей по это­му пово­ду не посту­па­ли ни разу, гово­рит он.

Самым деше­вым вари­ан­том, кото­рый смог­ли пред­ло­жить кор­ре­спон­ден­ту The Bell, ока­за­лась пустая сту­дия за 34 млн руб­лей. Апар­та­мен­ты из несколь­ких ком­нат сто­ят от 70 млн руб­лей. «На про­шлой неде­ле при­е­хал поку­па­тель и сра­зу купил три поме­ще­ния под сда­чу в арен­ду, пото­му что это надеж­ное вло­же­ние: мень­ше чем за 200 тысяч руб­лей в месяц апар­та­мен­ты здесь не сда­ют­ся», — рас­ска­зал риел­тор, а если сда­вать их посу­точ­но, то отбить сто­и­мость поме­ще­ния мож­но за семь-восемь лет.

>5000 кв. м

помещений в «Федерации» сменили владельцев с 5 марта, начала введения ограничений из-за пандемии

Глав­ная деталь инте­рье­ра, за кото­рую пла­тят поку­па­те­ли, — это, конеч­но, вид из окна: вся Москва и сосед­ние небо­скре­бы, кото­рые кажут­ся малень­ки­ми по срав­не­нию с «Феде­ра­ци­ей». Сред­няя сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра в апар­та­мен­тах «Феде­ра­ции» в 2019 году состав­ля­ла 588 тысяч руб­лей для обыч­ных лотов, 932 тыся­чи — для платиновых.

Застрой­щи­ку оста­лось про­дать все­го 10 тысяч кв. м: два десят­ка апар­та­мен­тов до 84-го эта­жа, столь­ко же выше 91-го и самые доро­гие пла­ти­но­вые трех­уров­не­вые апар­та­мен­ты на 95‑м эта­же с соб­ствен­ным лиф­том за 2,6 млрд руб­лей, — сдел­ка по их про­да­же под ресто­ран сорва­лась из-за коронавируса.

В под­го­тов­ке мате­ри­а­ла участ­во­ва­ла Ана­ста­сия Шишонина.

Источ­ник: https://thebell.io/