Аким Астаны Имангали Тасмагамбетов на заседании внеочередной XVI конференции столичного филиала партии власти «Нур Отан» заявил о том, что доступное жилье для населения – это миф. Но так ли на самом деле?
Автор: Сергей РАСОВ
Как сообщил сайт Tengrinews.kz, мэр казахстанской столицы заявил, что нечего людям тешить себя надеждами о дешевых квартирах, так как «мы живем при рыночной экономике, и даже в советское время бесплатное жилье предоставить всем не смогли. То есть каждый человек должен заработать свое жилье, понимаете? Вложить в это дело свои знания, способности, потрудиться очень хорошо. Но государство должно создать условия для того, чтобы это жилье было доступным по цене», — заметил Тасмагамбетов.
И знаете, я согласен с градоначальником в том, что нечего питать иллюзий и надеяться на государство в решении своего квартирного вопроса. Однако тезис Имангали Тасмагамбетова о том, что гражданин Казахстана должен заработать себе на квартиру, который подразумевает, что он имеет такую возможность, не выдерживает никакой критики. Заработать — это нереально для среднестатистического казахстанца. Не верите — давайте рассуждать.
По идее, самый простой способ — накопить и купить квартиру. Однако даже в Астане заработная плата обычного столичного жителя составляет 100—150 тысяч тенге (1000 долларов США). Как минимум 40 тысяч тенге (270 долларов) необходимо ежемесячно тратить на питание, проезд, квартплату, покупку одежды и так далее. Следовательно, в режиме строгой экономии можно скопить за год 720 тысяч тенге (4800 долларов). Недорогая квартира в 60 «квадратов» стоит 90 тысяч долларов (1 кв. м — 1,5 тыс. долларов).
Нехитрый подсчет показывает, что если астанчанин не будет болеть, ездить в отпуск и откажет себе в развлечениях, то сможет накопить необходимую сумму за 20 лет. Правда, не факт, что через 20 лет стоимость квадратного метра жилья останется прежней, а не вырастет. В областных центрах цена «квадрата» дешевле — 150 тысяч тенге (тысяча долларов), но и средняя зарплата — от 60 до 80 тысяч тенге (400—540 долларов), то есть быстрее накопить все равно не получится.
Другой вариант решения квартирного вопроса — влезть в ипотечный кредит, если, конечно, казахстанец уже смог накопить на первоначальный взнос сумму в размере 30—40% от стоимости квартиры. Реальный процент по ипотеке «Стандарт» составляет 15,5—16% на 20 лет. В результате гражданин выплатит за эти годы как минимум двойную цену квартиры. Причем сначала он будет выплачивать проценты по кредиту банку, а уже потом — стоимость вожделенных «квадратов». По умолчанию предполагается, что он не будет задерживать выплату кредита, потому что в этом случае включаются штрафные санкции.
Но даже на таких кабальных условиях получить ипотеку непросто. Заемщик должен быть молод, обладать отменным здоровьем, иметь подтвержденный приличный доход, хорошую кредитную историю и поручителей.Таким образом, влезть в ипотеку — это обречь себя на многолетнюю кабалу и десятилетиями жить в страхе, что заболеешь или попадешь под сокращение, а значит, останешься на улице.
Примерно такая же ситуация у северного соседа. Средняя ставка рублевого кредита в 20 крупнейших ипотечных банках составляет 13% годовых, но банкиры ожидают увеличения ставки по ипотеке на 0,5% в течение первого полугодия.
Типичным клиентом ипотеки, например, в Санкт-Петербурге является мужчина 30 лет, с высшим образованием, менеджер среднего звена, с подтвержденным официально доходом 80 тысяч рублей (2600 долларов), он женат и имеет одного ребенка. Предметом покупки является двухкомнатная квартира, для этого семья использует 2,2 млн рублей (75 тысяч долларов) кредита со сроком возврата 15—20 лет.
Средняя сумма кредита в Москве — 3,5 млн рублей (116 тысяч долларов), при такой сумме кредита размер ежемесячного платежа составит 38 тыс. рублей (1265 долларов). Минимальный объем собственных средств на момент оформления кредита составляет 30—50%. Требования к москвичу: мужчина 27—40 лет, желательно сотрудник крупной российской или международной компании, со стабильным официальным подтвержденным доходом не менее трех тысяч долларов.
Так что ипотека, традиционно выступающая основным инструментом покупки жилой недвижимости, недоступна подавляющему большинству как казахстанцев, так и россиян.
Конечно, и в России, и в Казахстане можно волевым решением утвердить ставку по ипотеке меньше 8%, как в другой нефтяной державе — Азербайджане, но при этом банкиры готовы выдавать кредиты только тем клиентам, у кого уже есть первоначальный взнос не менее 80% от стоимости жилья. Кстати, в Азербайджане действительно ставки по ипотечным кредитам заметно ниже, но средства, выделяемые на ипотеку, весьма ограничены. Ипотечные кредиты выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана на срок от 3 до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов (64 тыс. долларов).
Есть и другой путь решить жилищную проблему — перебраться на ПМЖ на Украину. С мая этого года там можно будет взять ипотеку под 2—3% годовых, а остальные деньги компенсирует банкам госбюджет. «Стоимость кредитов (ипотечных) для граждан будет составлять не более 2—3% годовых, остальное банкам компенсирует государство. Такие кредиты будут рассчитаны на 10—15 лет», — дал обещание согражданам президент Янукович. Смысл этой программы — заложить в бюджете два миллиарда долларов под ипотеку, обеспечить республику рабочими местами в строительном комплексе, поднять производство стройматериалов и стимулировать внутренний спрос.
Для примера, сейчас ипотека на Украине составляет 15% годовых в гривнах, а для покупки жилья в Киеве нужно копить 12 лет. Столько времени потребуется на покупку однокомнатной квартиры стоимостью 600 тыс. гривен (75 тыс. долларов) при средней зарплате в три тысячи гривен (370 долларов)…
Итак, возвращаясь к высказыванию акима Астаны Имангали Тасмагамбетова, замечу, что заработать на квартиру можно, но при условии, что государственные деятели обеспечат низкую инфляцию (не более 3%). Тогда ставка по ипотеке реально снизится до 5%, а количество потенциальных покупателей вырастет в разы. Или же возьмите на вооружение украинский и туркменский опыт (в Туркменистане ставка ипотеки составляет всего 1%, все остальные выплаты берет на себя государство).Других путей решения квартирного вопроса пока нет, ибо банки дешевые кредиты с нынешним уровнем инфляции давать не будут, так как в противном случае они ничего не заработают.
Read this article:
Что нам стоит дом построить