Власти Вены не могут продать свою долю в медиацентре Алиева

Скандалы, до сих пор сопровождающие имя бывшего посла Казахстана в Австрии Рахата Алиева, мешают продавцам выручить адекватную цену за масштабный медиацентр в Вене, сообщает австрийское издание Kurier

Эко­но­ми­че­ское агент­ство горо­да Вены и част­ные мажо­ри­та­рии не могут про­дать свою долю в про­ек­те «Меди­а­к­вар­тал Маркс 3» (МКМ 3) в раз­ме­ре 40%, гово­рит­ся в ста­тье Kurier.at «Вена оста­ет­ся с меди­а­к­вар­та­лом». Нача­тый в сере­дине 2014 про­цесс про­да­жи «Меди­а­к­вар­та­ла Маркс 3» сей­час приостановлен.

«Мы не полу­чи­ли пред­ло­же­ния, кото­рое отве­ча­ло бы всем нашим кри­те­ри­ям», — отве­тил на соот­вет­ству­ю­щий вопрос газе­ты гла­ва вен­ско­го эко­но­ми­че­ско­го агент­ства Гер­хард Хир­ци.

Про­да­вец и поку­па­тель не сошлись в цене. Этот круп­ный объ­ект наме­ре­вал­ся купить фонд недви­жи­мо­сти из Гер­ма­нии, но толь­ко при полу­че­нии гаран­тии сто­про­цент­ной арен­ды поме­ще­ний. В про­тив­ном слу­чае под­го­тов­лен­ный поку­па­те­лем дого­вор преду­смат­ри­вал солид­ные штра­фы. Одна­ко сей­час МКМ 3 сдан в арен­ду на 90% (и этот резуль­тат Хир­ци счи­та­ет положительным).

Как сооб­щал ранее Forbes.kz, стро­и­тель­ство меди­ацен­тра пло­ща­дью 40 тыс. кв. м на месте быв­шей ско­то­бой­ни в быст­ро раз­ви­ва­ю­щем­ся вен­ском рай­оне Санкт-Маркс ста­ло одним из самых амби­ци­оз­ных эко­но­ми­че­ских про­ек­тов сто­ли­цы Австрии. «Меди­а­к­вар­тал Маркс 3» воз­ве­ден в рам­ках част­но-госу­дар­ствен­но­го парт­нер­ства меж­ду горо­дом (40%) и быв­шим послом Казах­ста­на Раха­том Али­е­вым, кото­рый в фев­ра­ле 2015 был обна­ру­жен мерт­вым в сво­ей каме­ре в вен­ской тюрь­ме Йозеф­штадт. В каче­стве пер­во­го парт­не­ра горо­да высту­пал быв­ший пред­се­да­тель Наци­о­наль­но­го бан­ка Адольф Вала.

Когда про­ект толь­ко зате­вал­ся, Али­ев счи­тал­ся на Запа­де респек­та­бель­ным инве­сто­ром и биз­не­сме­ном. В резуль­та­те через запу­тан­ную сеть раз­бро­сан­ных по все­му миру ком­па­ний Али­е­ву доста­лась доля в про­ек­те в раз­ме­ре 60%. В послед­нее вре­мя в каче­стве соб­ствен­ни­ка фигу­ри­ро­ва­ла его жена Эль­на­ра Шора­зо­ва.

Хир­ци пред­по­ла­га­ет, что отпуг­нуть потен­ци­аль­ных поку­па­те­лей мог­ли мно­го­лет­ние дис­кус­сии в обще­стве об Алиеве.

«Несо­мнен­но, обще­ствен­ные дис­кус­сии услож­ни­ли про­цесс про­да­жи. В про­тив­ном слу­чае у нас бы было намно­го боль­ше заин­те­ре­со­ван­ных лиц, а так­же была бы пред­ло­же­на более высо­кая цена», — отме­тил он.

Одна­ко, воз­мож­но, ожи­да­ния про­дав­цов завышены.

Али­ев через при­над­ле­жа­щую ему ком­па­нию VBM вло­жил в про­ект 7,78 млн евро соб­ствен­но­го капи­та­ла, город Вена – 4,52 млн евро. До насто­я­ще­го вре­ме­ни за счет заем­но­го капи­та­ла было сов­мест­но инве­сти­ро­ва­но 64 млн евро. В каче­стве цены про­да­вец рас­смат­ри­вал сум­му инве­сти­ций плюс зна­чи­тель­ную над­бав­ку. Пред­ло­же­ние нем­цев было, одна­ко, на несколь­ко мил­ли­о­нов меньше.

Агент­ство недви­жи­мо­сти EHL, сопро­вож­дав­шее про­цесс про­да­жи, реко­мен­до­ва­ло пред­при­нять сле­ду­ю­щую попыт­ку про­да­жи лишь неко­то­рое вре­мя спустя.

Стар­та­пы в каче­стве альтернативы

Пре­кра­ще­ние пере­го­во­ров о про­да­же «не ста­ло слиш­ком труд­ным реше­ни­ем». «У нас есть хоро­шая аль­тер­на­ти­ва», — уте­ша­ет себя Хир­ци. «Меди­а­к­вар­тал Маркс 3»  дол­жен раз­ви­вать­ся даль­ше в рам­ках общей кон­цеп­ции раз­ви­тия рай­о­на Санкт-Маркс (Neu Marx Reloaded) в каче­стве места для раз­ви­тия старт-апов.

Одна­ко пока не ясно, оправ­да­ет ли себя эта стра­те­гия. Ведь МКМ 3 уже дав­но дол­жен был стать плат­фор­мой для стар­та­пов. Хир­ци воз­ла­га­ет боль­шие надеж­ды на INiTS — инку­ба­тор старт-апов горо­да Вены, кото­рый дол­жен пере­ехать на тер­ри­то­рию МКМ 3 (изна­чаль­но пла­ни­ро­ва­лось, что в меди­а­к­вар­та­ле будут рас­по­ла­гать­ся изда­тель­ства, теле­ка­на­лы и ком­па­нии по про­из­вод­ству видеоконтента).

Счет­ная пала­та Австрии, кото­рая про­ве­ла про­вер­ку объ­ек­та (это при­шлось сде­лать из-за серьез­ных поли­ти­че­ских раз­но­гла­сий вокруг меди­ацен­тра), рас­кри­ти­ко­ва­ла отсут­ствие про­зрач­но­сти, высо­кие накоп­лен­ные балан­со­вые убыт­ки и коэф­фи­ци­ент исполь­зо­ва­ния нежд­дви­жи­мо­сти. Меди­а­к­вар­тал, где в насто­я­щее вре­мя рабо­та­ют 850 чело­век, еще дол­го не ста­нет хоро­шей сдел­кой для горо­да, заклю­ча­ет изда­ние. Хир­ци под­чер­ки­ва­ет, что биз­нес-план, соглас­но кото­ро­му долж­ны пога­шать­ся про­цен­ты и часть основ­но­го зай­ма, рабо­та­ет. Но до насто­я­ще­го вре­ме­ни выпла­че­но лишь 1,5 млн евро.

Для оппо­зи­ции город­ских вла­стей при­оста­нов­ле­ние про­цес­са про­да­жи ста­ло пово­дом для ново­го скан­да­ла. Поли­ти­ки обру­ши­лись на вла­сти с кри­ти­кой и гово­рят о фиа­ско пре­стиж­но­го проекта.

http://forbes.kz/process/probing/vlasti_venyi_ne_mogut_prodat_svoyu_dolyu_v_mediatsentre_alieva?utm_medium=SubID-456&utm_campaign=block‑2&utm_source=email&utm_content=article_link