Как скрыть квартиру в Нью-Йорке. Мастер-класс от брата первого президента Казахстана

C 1 янва­ря сле­ду­ю­ще­го года в Казах­стане вво­дит­ся все­об­щее декла­ри­ро­ва­ние дохо­дов. Про­хо­дить этот про­цесс будет в несколь­ко ста­дий. Начать реши­ли с самых уяз­ви­мых в этом смыс­ле сло­ев насе­ле­ния — с чинов­ни­ков, поли­ти­ков и их супру­гов. В 2023 году к ним при­со­еди­нят­ся работ­ни­ки гос­учре­жде­ний, затем биз­нес, вклю­чая ква­зи­го­су­дар­ствен­ные ком­па­нии и толь­ко потом, в 2025 году, все осталь­ные казахстанцы.

В декла­ра­ции долж­ны быть ука­за­ны дан­ные об име­ю­щих­ся финан­со­вых акти­вах и дол­го­вых обя­за­тель­ствах, дви­жи­мое и недви­жи­мое иму­ще­ство. До сих пор непо­нят­но, нуж­но ли будет вно­сить в декла­ра­ции дан­ные о зару­беж­ных акти­вах. Ждем пер­вых доку­мен­тов, Мин­фин пообе­щал пуб­ли­ко­вать их в откры­том доступе.

Пока же на при­ме­ре Бола­та Назар­ба­е­ва, млад­ше­го бра­та пер­во­го пре­зи­ден­та, и его недви­жи­мо­сти в США рас­ска­зы­ва­ем, как при помо­щи про­стей­ших мани­пу­ля­ций, мож­но обой­ти новый закон.

Особняк — вычеркиваем

С 2012 по 2014 год Болат Назар­ба­ев со скан­да­лом раз­во­дил­ся с Май­рой Кур­ман­га­ли­е­вой и спо­рил со сво­им пасын­ком Дани­я­ром Кесик­ба­е­вым по пово­ду иму­ще­ства в США. В аме­ри­кан­ском суде про­зву­ча­ли пре­тен­зии Бола­та: он потре­бо­вал вер­нуть ему особ­няк в Нью-Джер­си, квар­ти­ру в Нью-Йор­ке и кон­до­ми­ни­ум на бере­гу оке­а­на в Май­я­ми. Назы­ва­лись и цены: $20 млн за особ­няк, $3 млн за квар­ти­ру и $5 млн за кон­до. «Выход к морю» нашел и впер­вые пока­зы­ва­ет все три спор­ных объ­ек­та недви­жи­мо­сти, а так­же рас­ска­зы­ва­ет, что с ними было дальше.

Пер­вое, чего доби­вал­ся Болат Назар­ба­ев — воз­вра­та особ­ня­ка в Нью-Джер­си. Его мож­но понять: име­ние рас­по­ло­же­но в «самом доро­гом поч­то­вом индек­се» США — то есть в той мест­но­сти сосре­до­то­че­ны вла­де­ния бога­тых и супер­бо­га­тых аме­ри­кан­цев. В их чис­ло бла­го­да­ря раз­во­ду попал и пасы­нок бра­та пер­во­го пре­зи­ден­та. Вот его адрес — 2 Margo Way, Alpine, NJ 07620.

Это вла­де­ние потря­са­ет вооб­ра­же­ние: два бас­сей­на с соле­ной водой (внут­ри и сна­ру­жи), биб­лио­те­ка, боулинг, кры­тая пол­но­раз­мер­ная бас­кет­боль­ная пло­щад­ка, част­ный кино­те­атр, вин­ный погреб и лифт.

Сна­ру­жи — гигант­ский сад с пада­ю­щим с деко­ра­тив­ных скал водопадом.

Все поме­ще­ния это­го двух­этаж­но­го зам­ка пере­чис­лить невоз­мож­но. Офи­ци­аль­но в нем восемь спа­лен и 11 ван­ных ком­нат (плюс два санузла).

Прак­ти­че­ски каж­дая ком­на­та обо­ру­до­ва­на соб­ствен­ным камином.

Теперь этот особ­няк не име­ет ника­ко­го отно­ше­ния к Бола­ту Назар­ба­е­ву, но ему уда­лось оста­вить за собой еще два доро­го­сто­я­щих объ­ек­та недвижимости.

Вид на океан — продаем как бы за бесценок

В суде Болат Назар­ба­ев тре­бо­вал вер­нуть ему доку­мен­ты на при­об­ре­тен­ный им в сен­тяб­ре 2004 года кон­до­ми­ни­мум в Май­я­ми, и тут реше­ние было выне­се­но в его поль­зу. Спор­ная квар­ти­ра нахо­дит­ся в этом доме на самом бере­гу океана.

Кру­го­вой бал­кон, опо­я­сы­ва­ю­щий квар­ти­ру, выхо­дит на гавань. Вид с 18 эта­жа — потрясающий.

Внут­ри — три спаль­ни, три ван­ных ком­на­ты. Общая пло­щадь — 207 квад­рат­ных метров.

В общее иму­ще­ство рези­ден­ции вклю­че­ны лодоч­ный док, бас­сейн с подо­гре­вом, сау­на, кры­тый пар­кинг, зал для фит­не­са и дет­ская пло­щад­ка. Прав­да, за все это надо еже­ме­сяч­но пла­тить око­ло $2 тысяч.

Но эта квар­ти­ра уже четы­ре года как не при­над­ле­жит Бола­ту Назар­ба­е­ву, при­чем изба­вил­ся он от нее по очень хит­рой схеме.

Сна­ча­ла Назар­ба­ев про­дал недви­жи­мость ком­па­нии Sikoco Bal Harbour LLC. При­ме­ча­тель­но тут не назва­ние ком­па­нии, а цена сдел­ки — рос­кош­ный кон­до­ми­ни­ум ушел все­го за ДЕСЯТЬ ДОЛЛАРОВ!

Фир­ма ожи­да­е­мо ока­за­лась вре­мен­ным дер­жа­те­лем недви­жи­мо­сти, и уже через несколь­ко меся­цев пере­да­ла дру­гой фир­ме, а та, в свою оче­редь, сле­ду­ю­щей (судя по назва­ни­ям, эти ком­па­нии реги­стри­ро­ва­лись спе­ци­аль­но) — и все за те же десять долларов.

После сме­ны номи­наль­ных вла­дель­цев квар­ти­ру, нако­нец, про­да­ли по реаль­ной цене — за $1,350,000.

Уди­ви­тель­но, поче­му этой цепоч­кой сде­лок до сих пор не заин­те­ре­со­ва­лась нало­го­вая служ­ба США.

Квартиру на Уолл-стрит — прячем

Тре­тий объ­ект недви­жи­мо­сти, кото­рый дели­ли при раз­во­де — квар­ти­ра на Ман­хет­тене, на зна­ме­ни­той ули­це Уолл-стрит. Бола­ту Назар­ба­е­ву уда­лось оста­вить ее себе. Но если вы захо­ди­те най­ти ее — напри­мер, что­бы обя­зать бра­та пер­во­го пре­зи­ден­та ука­зать ее в декла­ра­ции — это будет не так-то просто.

Дом 55 по Уолл-стрит был постро­ен в пер­вой поло­вине XIX века и когда-то назы­вал­ся  National City Bank Building, то есть был штаб-квар­ти­рой пред­ше­ствен­ни­ка нынеш­не­го Citibank. Еще рань­ше там раз­ме­ща­лась Нью-Йорк­ская фон­до­вая бир­жа и Тамож­ня США. С 1978 года зда­ние объ­яв­ле­но исто­ри­че­ским памят­ни­ком, его внеш­ний вид и часть инте­рье­ра при­зна­ны архи­тек­тур­ным насле­ди­ем. Зда­ние кра­со­ва­лось на посте­рах филь­мов «Бэт­мен навсе­гда» и «Креп­ко­го ореш­ка 3».

Послед­ние деся­ти­ле­тия зда­ние исполь­зо­ва­лось как рос­кош­ный отель, но после оче­ред­но­го ремон­та в 2006 году поме­ще­ние раз­би­ли на кон­до­ми­ни­у­мы и выста­ви­ли на про­да­жу. Одним из поку­па­те­лей и стал Болат Назар­ба­ев — квар­ти­ра была при­об­ре­те­на в апре­ле 2007 года за $2,655,062.

В 2011 году, судя по запи­сям риел­то­ров, ее пыта­лись про­дать за $2,3 млн, но вско­ре объ­ект из листин­гов исключили.

Пло­щадь квар­ти­ры — 164 м², в ней рас­по­ло­же­ны три спаль­ни и три ван­ных комнаты.

«Выхо­ду к морю» уда­лось най­ти доку­мент, по кото­ро­му Болат Назар­ба­ев пере­да­ет квар­ти­ру на Ман­хет­тене в дове­ри­тель­ное управ­ле­ние неко­му Баты­р­жа­ну Тле­уле­со­ви­чу Ахме­то­ву. Об этом чело­ве­ке извест­но крайне мало: у него есть ИП, он воз­глав­ля­ет ТОО «Кол­лек­тор­ское агент­ство “М.Б.А. Финан­сы». Фами­лия это­го пред­при­ни­ма­те­ля уже зву­ча­ла в кон­тек­сте скан­да­лов, где он так­же высту­пал номи­наль­ным лицом — пред­ста­ви­те­лем офшор­ной компании.

Таким обра­зом, если бы Болат Назар­ба­ев запол­нял декла­ра­цию сего­дня, он вполне мог бы «забыть» о сво­ей квар­ти­ре в Нью-Йор­ке — ведь она надеж­но укры­та дого­во­ром о дове­ри­тель­ном управ­ле­нии. А декла­ра­ци­ей его парт­не­ра Баты­р­жа­на Ахме­то­ва, даже если он ее когда-нибудь запол­нит, вряд ли кто-нибудь спе­ци­аль­но заинтересуется.

Источ­ник: https://teletype.in/