Татьяна Ким купила средневековое поместье в английской деревне Черт за £20 млн

(и еще домик на въезде за £1,6 млн)

Татья­на Ким, супру­га совла­дель­ца груп­пы Kaspi и бога­тей­ше­го казах­стан­ца Вяче­сла­ва Кима, в мар­те 2021 года купи­ла гигант­ское поме­стье в деревне Черт (Churt) в граф­стве Сур­рей на юго-восто­ке Англии. Это при­об­ре­те­ние обо­шлось ей в £20 млн, а сдел­ка по про­да­же усадь­бы Wishanger Manor ста­ла самой круп­ной в этом реги­оне за весь 2021 год. Вдо­ба­вок к име­нию, Татья­на Ким так­же при­об­ре­ла домик для куче­ров за £1,6 млн. Всту­пив в пра­ва вла­де­ли­цы, она нача­ла актив­но пере­стра­и­вать поме­стье, бла­го­да­ря чему у нас появи­лась воз­мож­ность взгля­нуть на поэтаж­ные пла­ны это­го особ­ня­ка, а так­же оце­нить при­о­ри­те­ты казах­стан­ской предпринимательницы.

Поме­стье Уишан­гер очень древ­нее — его пер­вое упо­ми­на­ние встре­ча­ет­ся в доку­мен­тах 1167 года. Эта тер­ри­то­рия при­над­ле­жа­ла аббат­ству Уэвер­ли, и первую сот­ню лет этой тер­ри­то­ри­ей вла­де­ли цисте­ри­ан­ские мона­хи. Уже в то вре­мя ста­ло понят­но, что мест­ные зем­ли не очень под­хо­дят для зем­ле­де­лия, и на верес­ко­вых пусто­шах ста­ли пасти овец. На реч­ках и ручьях были выры­ты пру­ды для раз­ве­де­ния рыбы — они суще­ству­ют и поныне. С момен­та осно­ва­ния поме­стье сме­ни­ло мно­же­ство вла­дель­цев, пока его не при­об­ре­ла Татья­на Ким.

Это насто­я­щая англий­ская глу­бин­ка, вда­ле­ке от шум­ных мега­по­ли­сов — но при этом отно­си­тель­но удоб­ное место, что­бы быст­ро добрать­ся из аэро­пор­та Хит­роу (56 км) или до цен­тра Лон­до­на (80 км). Поме­стье такой пло­ща­ди — более 16 гек­та­ров, вклю­ча­ю­щее основ­ное зда­ние, дом для охра­ны, тен­нис­ный корт, откры­тый бас­сейн, пруд и несколь­ко участ­ков леса — в ближ­нем при­го­ро­де бри­тан­ской сто­ли­цы ско­рее все­го недо­ступ­ная рос­кошь даже для семей­ства Кимов. И даже не пото­му, что это доро­го, таких уса­деб про­сто нет на рынке.

Купив поме­стье, Татья­на Ким тут же заня­лась пла­на­ми по его пере­устрой­ству. «Выход к морю» нашел в пуб­лич­ном досту­пе несколь­ко запро­сов на частич­ную рекон­струк­цию усадь­бы. Пер­вый план ремон­та преду­смат­ри­вал снос одно­го из поме­ще­ний — кры­то­го бас­сей­на — и обу­строй­ство на его месте оран­же­реи и тре­на­жер­но­го зала. К заяв­ке при­ла­га­лись поэтаж­ные пла­ны особняка.

Посколь­ку дом постро­ен на склоне, фак­ти­че­ски в нем четы­ре эта­жа — ниж­ний посте­пен­но пере­хо­дит в под­валь­ные и тех­ни­че­ские помещения.

Кро­ме оран­же­реи и тре­на­жер­но­го зала на месте кры­то­го бас­сей­на Татья­на Ким так­же запла­ни­ро­ва­ла сле­ду­ю­щие изме­не­ния: ком­на­та для сну­ке­ра пре­вра­ти­лась в домаш­ний кино­те­атр, спорт­зал — в вино­те­ку, раз­де­вал­ка — в пра­чеч­ную, а к гара­жу на три авто­мо­би­ля доба­вил­ся туа­лет для при­слу­ги. Но это не все изме­не­ния. Стек­лян­ное ограж­де­ние бал­ко­нов и пере­хо­дов заме­ня­лось на кован­ные балю­стра­ды, пере­кры­ва­лась кры­ша над при­строй­кой с гара­жом и госте­вы­ми спаль­ня­ми, что­бы соот­вет­ство­вать еди­но­му сти­лю постройки.

А вот план пер­во­го (тех­ни­че­ски — тре­тье­го) эта­жа. Вид­но глав­ную спаль­ню с полу­круг­лым эрке­ром на запад­ную сто­ро­ну, с отдель­ны­ми ван­ны­ми и гар­де­роб­ны­ми ком­на­та­ми для супру­гов. На этом же эта­же нахо­дят­ся еще две спаль­ни со сво­и­ми ван­ны­ми, биб­лио­те­ка и две лест­ни­цы — гос­под­ская (пла­ни­ро­ва­лась ее рекон­струк­ция) и для прислуги.

На нуле­вом эта­же нахо­дят­ся ком­на­ты для рисо­ва­ния, две ком­на­ты для уче­бы, две ком­на­ты для ужи­нов, поме­ще­ние для сада, место для семей­но­го досу­га, а в при­строе — две госте­вых спаль­ни. На вто­ром, самом верх­нем эта­же — еще две спаль­ни и тех­ни­че­ские помещения.

Все эти пла­ны по пере­устрой­ству были опуб­ли­ко­ва­ны в 2021 году, но и год спу­стя Татья­на Ким и ее пред­ста­ви­те­ли не полу­чи­ли офи­ци­аль­но­го раз­ре­ше­ния начать рабо­ты: мест­ным чинов­ни­кам не понра­ви­лось, как был запол­нен бланк по «сохра­не­нию био­раз­но­об­ра­зия» (отра­зит­ся ли стро­и­тель­ство на попу­ля­ции лету­чих мышей).

Но куда боль­ший про­тест у чинов­ни­ков вызва­ла дру­гая рекон­струк­ция. Вот скрин­шот апел­ля­ции на пред­пи­са­ние в четы­рех­ме­сяч­ный срок сне­сти забор вдоль южной гра­ни­цы поместья:

В отве­те на апел­ля­цию инспек­тор напи­сал, что дере­вян­ный забор высо­той 2,5 мет­ра «из-за сво­ей высо­ты и дли­ны созда­ет неоправ­дан­ное ощу­ще­ние замкну­то­сти», «пред­став­ля­ет собой фор­му город­ской застрой­ки» и «дис­со­ни­ру­ет с окру­жа­ю­щей при­ро­дой». На дово­ды вла­де­ли­цы о том, что забор повы­ша­ет ее без­опас­ность, инспек­тор отве­тил, что не было дока­за­но, что это един­ствен­ная аль­тер­на­ти­ва повы­ше­ния без­опас­но­сти, и таким обра­зом нега­тив­ный эффект забо­ра оправдан.

В ито­ге инспек­тор частич­но согла­сил­ся с апел­ля­ци­ей Татья­ны Ким и смяг­чил тре­бо­ва­ния: вме­сто пол­но­го сно­са забо­ра он пред­пи­сал умень­шить его высо­ту до одно­го метра.

В 2025 году Татья­на Ким вновь попро­си­ла мест­ные вла­сти о согла­со­ва­нии рекон­струк­ции: на этот раз речь так­же шла о без­опас­но­сти ее вла­де­ний. Сбор­ник при­ла­га­е­мых доку­мен­тов в общем досту­пе отсут­ству­ет, но судя по повест­ке дня сове­та окру­га Хэд­ли, речь шла о соору­же­нии четы­рех хозяй­ствен­ных постро­ек к уже суще­ству­ю­ще­му дому для охра­ны. Совет воз­ра­жать не стал.

Через год после основ­ной покуп­ки в допол­не­ние к особ­ня­ку Татья­на Ким так­же при­об­ре­ла неболь­шой дом пря­мо на въез­де в усадь­бу. Соглас­но выпис­ке из бри­тан­ско­го кадаст­ра, он носит назва­ние «Кот­тедж куче­ров», и види­мо рань­ше вхо­дил в име­ние. Сто­и­мость это­го кот­те­джа — £1,6 млн.

Татья­на Ким — супру­га Вяче­сла­ва Кима, бога­тей­ше­го биз­не­сме­на Казах­ста­на по вер­сии Forbes. Это­му ста­ту­су он обя­зан преж­де все­го за счет доли в казах­стан­ском фин­те­хе Kaspi.kz. Так­же Ким явля­ет­ся един­ствен­ным акци­о­не­ром АО «Алсе­ко» и ТОО «Аста­на-ЕРЦ» (опла­та услуг ЖКХ). Он же кон­тро­ли­ру­ет доли в несколь­ких IT- и сер­вис­ных ком­па­ни­ях, вклю­чая ТОО «ELTOP Soft» (про­грамм­ное обес­пе­че­ние) и явля­ет­ся конеч­ным бене­фи­ци­а­ром роз­нич­ной сети Magnum Cash&Carry.  В обшей слож­но­сти в пери­метр груп­пы Kaspi.kz и ее акци­о­не­ров вхо­дят десят­ки ком­па­ний из раз­ных отрас­лей экономики.

Стре­ми­тель­ный рост состо­я­ния Вяче­сла­ва Кима наме­тил­ся в 2022 году. За три года его богат­ство вырос­ло более чем в три раза с $2 млрд до $7,1 млрд. Это­му, в том чис­ле, спо­соб­ство­вал выход Kaspi.kz в янва­ре про­шло­го года на аме­ри­кан­скую бир­жу NASDAQ. За четы­ре года до этой сдел­ки ком­па­ния про­ве­ла пер­вич­ное раз­ме­ще­ние сво­их гло­баль­ных депо­зи­тар­ных рас­пи­сок на Лон­дон­ской бир­же. Тогда ее оце­ни­ли в $6 млрд. В насто­я­щее вре­мя рыноч­ная капи­та­ли­за­ция Kaspi.kz состав­ля­ет $13,5 млрд. Поми­мо Вяче­сла­ва Кима, ее клю­че­вые акци­о­не­ры Миха­ил Лом­тад­зе и фон­ды Baring Vostok (струк­ту­ра Baring Private Equity Global и его осно­ва­те­ля Майк­ла Калви).

До 2018 года треть ком­па­нии при­над­ле­жа­ла пле­мян­ни­ку Нур­сул­та­на Назар­ба­е­ва Кай­ра­ту Саты­бал­ды. Перед IPO в Лон­доне он вышел из соста­ва учре­ди­те­лей, как счи­та­ет­ся, что­бы не при­вле­кать вни­ма­ние бри­тан­ских регу­ля­то­ров и потен­ци­аль­ных инве­сто­ров сво­ей аффи­ли­ро­ван­но­стью с пре­зи­ден­том Казах­ста­на. Эта сдел­ка, по мне­нию жур­на­ли­ста Forbes Дэви­да Докин­за, мог­ла носить мни­мый харак­тер, а доля Сатыб­ла­ды была раз­мы­та меж­ду Лом­тад­зе и Кимом с усло­ви­ем ее «воз­вра­та по пер­во­му требованию».

В июле это­го года под кон­троль Вяче­сла­ва Кима пере­шел еще один финан­со­вый актив, свя­зан­ный с семьей Нур­сул­та­на Назар­ба­е­ва Jusan Bank, кото­рый после это­го сме­нил вывес­ку на Alatau City Bank. 

Этот банк ранее кон­тро­ли­ро­вал­ся быв­шим пре­зи­ден­том Казах­ста­на через его струк­ту­ры Pioneer Capital и Jusan Technologies. После чере­ды скан­да­лов и сме­ны соб­ствен­ни­ков, актив в ито­ге ока­зал­ся в порт­фе­ле Вяче­сла­ва Кима. 

В июле 2024 года ста­ло извест­но, что Jusan Technologies отка­за­лась от пре­тен­зий на казах­стан­ские акти­вы за ком­пен­са­цию в раз­ме­ре $127 млн. Кро­ме того, око­ло $8 млн полу­чи­ла ком­па­ния QAZ42 за свой пакет акций в Jusan Technologies, за кото­рый ранее она запла­ти­ла $20 млн, став после это­го вла­дель­цем доли сто­и­мость в 10 раз боль­ше. Послед­няя ком­па­ния может быть свя­за­на с быв­шим гла­вой КНБ Кари­мом Масимовым.

Поме­стье в Сур­рее не един­ствен­ный актив семьи Вяче­сла­ва Кима в Вели­ко­бри­та­нии. В лон­дон­ском рай­оне Мэй­фейр Татьяне Ким при­над­ле­жат две квар­ти­ры сто­и­мо­стью £25,7 млн. Пер­вая квар­ти­ра Татья­ны Ким нахо­дит­ся на тре­тьем эта­же зда­ния по адре­су Grosvenor Square, 20 — пря­мо над апар­та­мен­та­ми ее одно­фа­ми­ли­цы Кри­сти­ны Ким, доче­ри «кошель­ка Назар­ба­е­ва» мил­ли­ар­де­ра Вла­ди­ми­ра Кима. Этот объ­ект име­ет схо­жую пла­ни­ров­ку: пло­щадь око­ло 500 м², три спаль­ни, гости­ная, кух­ня со сто­ло­вой, четы­ре сан­уз­ла. Эта покуп­ка обо­шлась супру­ге совла­дель­ца Kaspi.kz почти в £20 млн. Вто­рая квар­ти­ра помень­ше, она рас­по­ло­же­на на пятом эта­же того же дома и сто­и­ла «все­го» £5,7 млн. В ней одна спаль­ня, гости­ная и два санузла.

Их сосе­ди не толь­ко семья казах­стан­ско­го биз­не­сме­на Вла­ди­ми­ра Кима. Два самых доро­гих пент­ха­у­са в этом доме по £50 млн купи­ли экс-вла­де­лец рос­сий­ско­го «Урал­ка­лия», вла­де­лец фут­боль­но­го клу­ба «Мона­ко» Дмит­рий Рыбо­ловлев и актри­са Свет­ла­на Мет­ки­на (Лит­вак). Ее муж Мишель Лит­вак вла­де­ет несколь­ки­ми пор­та­ми на Таман­ском полу­ост­ро­ве и в 2019 году полу­чил рос­сий­ское граж­дан­ство. Отец Свет­ла­ны Алек­сандр Мет­кин дол­гое вре­мя рабо­тал в аппа­ра­те рос­сий­ско­го пра­ви­тель­ства. В нача­ле это­го года про­тив Мише­ля Лит­ва­ка Вели­ко­бри­та­ния вве­ла пер­со­наль­ные санкции.

Еще две квар­ти­ры выку­пи­ли дочь и быв­шая жена Миха­и­ла Чер­но­го Сте­фа­ния и Анна Чер­ные. Чер­ной, уро­же­нец Таш­кен­та, так же изве­стен под клич­кой «Миша-Кры­ша», быв­ший дело­вой парт­нер рос­сий­ско­го мил­ли­ар­де­ра Оле­га Дери­пас­ки и быв­ший кри­ми­наль­ный авторитет.

Источ­ник: Telegram channel “Выход к морю”