Европа догнала дорогую Азию

Меж­ду­на­род­ная кон­сал­тин­го­вая ком­па­ния Knight Frank опуб­ли­ко­ва­ла индекс Prime Global Cities Index, раз­ра­бо­тан­ный на осно­ве изме­не­ний цен на жилье сто­и­мо­стью от 2 мил­ли­о­нов евро в 15 круп­ней­ших горо­дах мира: Лон­доне, Гон­кон­ге, Париж, Шан­хае, Москве и дру­гих. Если год назад пока­за­те­ли миро­вых рын­ков элит­ной недви­жи­мо­сти демон­стри­ро­ва­ли чет­кое кон­ти­нен­таль­ное раз­де­ле­ние — ази­ат­ские горо­да зани­ма­ли выс­шие пози­ции рей­тин­га по росту цен, тогда как Евро­па и США замы­ка­ли спи­сок —  сего­дня гло­баль­ная кар­ти­на менее чет­ко раз­де­ле­на, отме­ча­ет­ся в исследовании.

В целом за пер­вый квар­тал 2011 года цены на элит­ное жилье в ана­ли­зи­ру­е­мых стра­нах вырос­ли в сред­нем на 6,6%, что гово­рит о сни­же­нии тем­пов удо­ро­жа­ния миро­вой «элит­ки. Для срав­не­ния: в пер­вом квар­та­ле про­шло­го года рост соста­вил 12,7%. Раз­рыв меж­ду пока­за­те­ля­ми веду­щих евро­пей­ских и ази­ат­ских горо­дов сузи­лись в резуль­та­те мер по «охла­жде­нию» рас­ту­щих цен на недви­жи­мость, пред­при­ня­тых пра­ви­тель­ства­ми ази­ат­ских стран, в то вре­мя как евро­пей­ские элит­ные рын­ки про­де­мон­стри­ро­ва­ли более актив­ный рост.

Самый силь­ный рост по резуль­та­там послед­них 12 меся­цев (по состо­я­нию на март 2011 года) пока­за­ла элит­ная недви­жи­мость Пари­жа — она вырос­ла на 22,2%, что явля­ет­ся миро­вым рекор­дом роста цен на рын­ке пре­ми­аль­но­го жилья. Как пояс­ни­ли в Knight Frank, это обу­слов­ле­но, преж­де все­го, дефи­ци­том пред­ло­же­ния на рын­ке сто­ли­цы Фран­ции, сопро­вож­да­е­мым ростом инте­ре­са со сто­ро­ны зару­беж­ных поку­па­те­лей. Преж­де все­го, инте­рес к париж­ской недви­жи­мо­сти мог вырас­ти за счет ази­ат­ских инве­сто­ров, кото­рые в послед­ние годы пред­по­чи­та­ли вкла­ды­вать день­ги в Токио, но в све­те послед­них собы­тий в Япо­нии нача­ли искать тихую гавань на Евро­пей­ском континенте.

На вто­ром месте по тем­пам удо­ро­жа­ния «элит­ки» ока­зал­ся Гон­конг, где сто­и­мость жилья клас­са люкс вырос­ла на 15%. На тре­тьем — Хель­син­ки (12,2%), на чет­вер­том — Шан­хай (11%), на пятом — Пекин (10%). Шестое и седь­мое места поде­ли­ли соот­вет­ствен­но Лон­дон и Син­га­пур с пока­за­те­лем 8,6%. Вось­мое место занял Цюрих (8%). В топ-10 так­же вошли Киев и Жене­ва, где цены на «элит­ку» вырос­ли на 3,2% и 1,6%.

Самый низ­кий резуль­тат по отно­ше­нию к про­чим горо­дам — 8%-ное паде­ние — пока­за­ла Москва. Одна­ко, и в рос­сий­ской сто­ли­це тем­пы сни­же­ния цен на вто­рич­ную  «элит­ку» посте­пен­но замед­ля­ют­ся. За про­шед­ший квар­тал пока­за­тель паде­ния цен соста­вил все­го 0,7%. Зато доро­гая недви­жи­мость в Санкт-Петер­бур­ге, напро­тив, за послед­ний год про­де­мон­стри­ро­ва­ла неболь­шой рост цен на 1,1%, что ста­вит «север­ную сто­ли­цу» на 12‑е место в мире по тем­пам роста цен на пре­ми­аль­ную недвижимость.

В США ситу­а­ция с цена­ми на элит­ное жилье так­же не радост­ная. В мину­се ока­за­лась недви­жи­мость Лос-Андже­ле­са, кото­рая за год поде­ше­ве­ла на 2,2%, а элит­ные апар­та­мен­ты в самом пре­стиж­ном раойне Нью-Йор­ка — Ман­хет­тене — за послед­ний год подо­ро­жа­ли все­го на 1%.