Газпромовский дворец и связи с семьей Путина. Как Тимур Кулибаев укоренился в России

Тимур Кули­ба­ев — один из немно­гих близ­кий род­ствен­ни­ков быв­ше­го пре­зи­ден­та Казах­ста­на Нур­сул­та­на Назар­ба­е­ва, кто сумел сохра­нить свое вли­я­ние прак­ти­че­ски на том же уровне, что и до тра­ги­че­ских собы­тий янва­ря 2022 года. Сво­их постов и биз­не­са лиши­лись мужья стар­шей и млад­шей доче­рей экс-Елба­сы, дру­гие род­ствен­ни­ки Назар­ба­е­ва — сво­бо­ды и биз­не­са. На этом фоне чета Кули­ба­е­вых в 2022 году суме­ла уве­ли­чить свое состо­я­ние на впе­чат­ля­ю­щие $800 млн. Кажет­ся, что про­цесс выдав­ли­ва­ния кла­на Назар­ба­е­ва из обще­ствен­но­го и эко­но­ми­че­ско­го про­стран­ства Казах­ста­на офи­ци­аль­но самую бога­тую семью стра­ны заде­ва­ет лишь по касательной.

Кули­ба­е­ву все же при­шлось отдать госу­дар­ству часть сво­их казах­стан­ских акти­вов, но на фоне его дивер­си­фи­ци­ро­ван­ной биз­нес-импе­рии это кажет­ся совсем незна­чи­тель­ной пла­той за воз­мож­ность хоть как-то сохра­нить преж­ний ста­тус-кво. Сре­ди при­чин, поче­му новые вла­сти Казах­ста­на отно­си­тель­но лояль­но отно­сят­ся к Кули­ба­е­ву — его дого­во­ро­спо­соб­ность и оче­вид­ный отказ от каких-либо поли­ти­че­ских амби­ций с одной сто­ро­ны, и под­держ­ка Крем­ля и глав­ной рос­сий­ской ком­па­нии — «Газ­про­ма» — с другой.

Кули­ба­ев, пожа­луй, един­ствен­ный казах­стан­ский биз­нес­мен, кото­рый смог выстро­ить с рос­сий­ским истеб­лиш­мен­том настоль­ко близ­кие отно­ше­ния. Имен­но он, как неофи­ци­аль­ный кура­тор неф­те­га­зо­вой отрас­ли Казах­ста­на, отве­чал за рабо­ту с рос­сий­ским «Газ­про­мом». В совет дирек­то­ров рос­сий­ской газо­вой моно­по­лии он вошел в 2011 году и поки­нул это крес­ло менее чем за две неде­ли до нача­ла рос­сий­ско­го втор­же­ния в Украину. 

«Газ­пром» – это не про­сто одна из круп­ней­ших газо­вых ком­па­ний в мире и круп­ней­ший нало­го­пла­тель­щик Рос­сии. Фак­ти­че­ски это глав­ный биз­нес боль­шой «семьи» Пути­на — его род­ствен­ни­ков, сослу­жив­цев по КГБ и дру­зей. О том, как из госу­дар­ствен­ной кор­по­ра­ции «Газ­пром» пре­вра­тил­ся в гене­ра­тор лег­ких денег для рос­сий­ской вер­хуш­ки, очень подроб­но рас­ска­зы­ва­ли в сво­ем рас­сле­до­ва­нии сорат­ни­ки Алек­сея Навального. 

«Газ­про­мов­ские» — это осо­бое рос­сий­ское сосло­вие, госу­дар­ство в госу­дар­стве, со сво­им отдель­ным бюд­же­том, соб­ствен­ной арми­ей, сво­и­ми ЧВК, закры­ты­ми посел­ка­ми «толь­ко для сво­их» и про­чи­ми при­ви­ле­ги­я­ми, кото­рых нет боль­ше ни у кого в РФ из биз­нес-сре­ды. Тимур Кули­ба­ев тоже стал частью это­го сосло­вия — у него самое боль­шое поме­стье в одном из осо­бо охра­ня­е­мых газ­про­мов­ских посе­ле­ний, а арен­да­то­ром их обще­го с Кай­ра­том Боран­ба­е­вым мос­ков­ско­го биз­нес-цен­тра стал сын бли­жай­ше­го дру­га и сорат­ни­ка Путина.

Земля от Кабаевой и друзья из «Газпрома»

В октяб­ре 1993 года, за несколь­ко дней до кро­ва­вых собы­тий в цен­тре Моск­вы, госу­дар­ствен­ный газо­вый моно­по­лист «Газ­пром» полу­чил от Крем­ля пода­рок – 18 гек­та­ров леса в бес­сроч­ное поль­зо­ва­ние в бли­жай­шем Под­мос­ко­вье непо­да­лё­ку от дерев­ни Горо­ди­ще. Сей­час этот рай­он стал частью Моск­вы. Когда-то там люби­ла отды­хать совет­ская парт­но­мен­кла­ту­ра вто­ро­го эше­ло­на, для кото­рой ком­пар­тия выстро­и­ла соот­вет­ству­ю­щую инфра­струк­ту­ру. Совсем непо­да­ле­ку на 120 гек­та­рах рас­по­ло­жен быв­ший сана­то­рий «Дес­на» (сей­час спорт­ком­плекс «Дес­на») управ­ле­ния дела­ми пре­зи­ден­та. В про­шлом году ген­про­ку­ра­ту­ра РФ выяс­ни­ла, что часть это­го ком­плек­са быв­шие чинов­ни­ки путин­ской адми­ни­стра­ции неза­кон­но застро­и­ли элит­ным жильем, и потре­бо­ва­ла рек­ви­зи­ро­вать зем­лю и неза­кон­ные построй­ки в поль­зу госу­дар­ства. Судя по тому, что жилье в этом посел­ке до сих пор актив­но про­да­ет­ся, попыт­ка про­ку­ро­ров, ско­рее все­го, потер­пе­ла фиа­ско. Совсем рядом нахо­дит­ся еще один объ­ект управ­де­ла­ми пре­зи­ден­та РФ — оздо­ро­ви­тель­ный ком­плекс «Архан­гель­ское», постро­ен­ный для сотруд­ни­ков ВЦИК и СНК на тер­ри­то­рии рек­ви­зи­ро­ван­но­го после рево­лю­ции имения.

Полу­чив земель­ный уча­сток, газо­ви­ки почти сра­зу же при­сту­пи­ли к стро­и­тель­ству сво­е­го соб­ствен­но­го сана­то­рия — дома при­е­мов «Газ­про­ма». Сей­час он пере­име­но­ван в бутик-отель «Бого­род­ское», но по-преж­не­му при­над­ле­жит струк­ту­рам из груп­пы «Газ­про­ма».

В 2016 году изда­ние «Собе­сед­ник» обра­ти­ло вни­ма­ние, что рези­ден­ция «Газ­про­ма» рас­по­ло­же­на толь­ко на 12,5 гек­та­ра пода­рен­ной госу­дар­ством зем­ли (на тот момент участ­ки были пере­ве­де­ны в соб­ствен­ность ком­па­нии), а на остав­ших­ся пяти с поло­ви­ной нача­лось стро­и­тель­ство закры­то­го элит­но­го посел­ка. Участ­ки в нем полу­чи­ли быв­ший рос­сий­ский пре­мьер и нынеш­ний пред­се­да­тель сове­та дирек­то­ров «Газ­про­ма» Вик­тор Зуб­ков, член прав­ле­ния «Газ­про­ма» Нико­лай Дубик, ген­ди­рек­тор «Ямал­га­зин­ве­ста» Вла­ди­мир Хур­ци­ла­ва и еще несколь­ко топ-мене­дже­ров газо­во­го моно­по­ли­ста. Почти гек­тар зем­ли достал­ся рабо­тав­ше­му тогда ген­ди­рек­то­ром «Газ­фло­та» Юрию Шама­ло­ву, род­но­му бра­ту Кирил­ла Шама­ло­ва — на тот момент зятя Вла­ди­ми­ра Пути­на. Сам Кирилл вме­сте со сво­ей супру­гой посе­лил­ся в часе езды от газ­про­мов­ско­го посел­ка, в подво­рье путин­ской рези­ден­ции в Ново-Огарево.

В той же пуб­ли­ка­ции «Собе­сед­ни­ка» упо­ми­на­ет­ся и уча­сток Тиму­ра и Дина­ры Кули­ба­е­вых. Изна­чаль­но 70 соток при­над­ле­жа­ли мене­дже­ру Кули­ба­е­ва Асха­ту Бай­ма­гам­бе­то­ву (он чис­лил­ся руко­во­ди­те­лем несколь­ких рос­сий­ских ком­па­ний зятя Нур­сул­та­на Назар­ба­е­ва), затем пере­шел в соб­ствен­ность Кай­ра­та Боран­ба­е­ва, млад­ше­го парт­не­ра Кули­ба­е­ва, затем нена­дол­го вер­нул­ся сно­ва Кули­ба­е­вым, и в 2014 году окон­ча­тель­но закре­пил­ся за ООО «Кон­сал­тинг­газ» Кай­ра­та Боран­ба­е­ва, отбы­ва­ю­ще­го сей­час нака­за­ние в Казах­стане за хище­ния на постав­ках в рес­пуб­ли­ку газа из РФ. 

За это вре­мя уча­сток при­рос еще 16 сот­ка­ми, там появил­ся глав­ный дом на 1800 м² , госте­вой дом пло­ща­дью 425 м² и еще одно стро­е­ние 411 м². Кадаст­ро­вая сто­и­мость этих объ­ек­тов — 148 млн руб­лей. Рыноч­ная сто­и­мость, судя по ана­ло­гич­ным поме­стьям побли­зо­сти, состав­ля­ет от 800 млн до 1 млрд руб­лей, или при­мер­но 5 млрд тенге.

Самый боль­шой надел на 3 гек­та­ра в посел­ке полу­чи­ла олим­пий­ская чем­пи­он­ка Али­на Каба­е­ва, тогда любов­ни­ца, а сей­час фак­ти­че­ская жена Вла­ди­ми­ра Пути­на и обла­да­тель­ни­ца мно­го­мил­ли­ард­но­го состо­я­ния. Но исполь­зо­вать под застрой­ку эту зем­лю она не ста­ла, и вско­ре ее про­да­ла. Сей­час участ­ком вла­де­ет рос­сий­ское ООО «Рострой­ин­вест», ком­па­ния, кото­рую через казах­стан­ское ТОО «Кипрос» кон­тро­ли­ру­ет Тимур Кулибаев.

Это самое боль­шое поме­стье в закры­том кот­те­дж­ном посёл­ке «Бого­род­ское». Судя по дан­ным кадаст­ра, основ­ной дом как мини­мум с тре­мя уров­ня­ми и пло­ща­дью фун­да­мен­та 2000 м² еще совсем све­жий и даже не отра­жа­ет­ся на кар­те ведом­ства. На тер­ри­то­рии поме­стья Кули­ба­е­ва есть соб­ствен­ный лес, пеше­ход­ные дорож­ки для про­гу­лок и госте­вой дом пло­ща­дью 554 м². 

Кадаст­ро­вая сто­и­мость объ­ек­тов без основ­но­го дома, судя по дан­ным Рос­сре­ест­ра, состав­ля­ет все­го 137,5 млн руб­лей. Реаль­ную сто­и­мость, учи­ты­вая похо­жие объ­ек­ты на рос­сий­ских агре­га­то­рах недви­жи­мо­сти и с уче­том глав­но­го особ­ня­ка, мож­но оце­нить мини­мум в 2 млрд руб­лей или 11 млрд тен­ге. Впро­чем, запла­тил ли за этот уча­сток зять Назар­ба­е­ва, неяс­но — вполне воз­мож­но, что актив, оче­вид­но под лич­ную рези­ден­цию, мог достать­ся Тиму­ру Кули­ба­е­ву и бес­плат­но, за какие-то лич­ные заслу­ги перед кор­по­ра­ци­ей. Но, как нам уда­лось выяс­нить, это не един­ствен­ный объ­ект недви­жи­мо­сти, нахо­дя­щий­ся на балан­се рос­сий­ской ком­па­нии Кулибаева.

Гольф с российскими коррупционерами 

В кон­це мар­та мы писа­ли о том, что Кай­рат Боран­ба­ев выста­вил на про­да­жу свой трех­этаж­ный особ­няк в кот­те­дж­ном посел­ке Песто­во на тер­ри­то­рии одно­имен­но­го гольф-клу­ба. Тогда дом про­да­вал­ся за 150 млн руб­лей, сей­час он поде­ше­вел до 140 млн. Этот дом и уча­сток при­над­ле­жат Боран­ба­е­ву с кон­ца 2009 года, сви­де­тель­ству­ют дан­ные Рос­сре­ест­ра. Недви­жи­мость запи­са­на на уже зна­ко­мую нам ООО «Кон­сал­тинг­газ», где казах­стан­ский оли­гарх высту­па­ет учре­ди­те­лем и еди­но­лич­ным вла­дель­цем компании.

О домах в посел­ке Песто­во, куп­лен­ных на кор­руп­ци­он­ные день­ги, рос­сий­ский оппо­зи­ци­о­нер Алек­сей Наваль­ный писал еще в 2014 году. По сосед­ству с Боран­ба­е­вым посе­ли­лись высо­ко­по­став­лен­ные чинов­ни­ки: Татья­на Голи­ко­ва, полу­чив­шая во вре­мя рабо­ты мини­стром здра­во­охра­не­ния клич­ку «мадам Арби­дол» (сей­час — вице-пре­мьер рос­сий­ско­го пра­ви­тель­ства) и ее муж Вик­тор Хри­стен­ко, до 2012 года зани­мав­ший пост мини­стра про­мыш­лен­но­сти и тор­гов­ли. По сосед­ству сто­ят особ­ня­ки двух быв­ших замов Хри­стен­ко в мини­стер­стве про­мыш­лен­но­сти, Андрея Реуса и Андрея Демен­тье­ва. Реус и Демен­тьев — дело­вые парт­не­ры Кай­ра­та Боран­ба­е­ва в Казах­стане. Они вме­сте вла­де­ли Кара­ган­дин­ским фар­ма­цев­ти­че­ским ком­плек­сом, где в том чис­ле раз­ли­ва­лась вак­ци­на «Спут­ник V», на закуп­ку кото­рой госу­дар­ство потра­ти­ло мил­ли­ар­ды тенге

В этом же посел­ке сра­зу несколь­ко земель­ных участ­ков и кот­те­джей при­над­ле­жат ООО «Рострой­ин­вест» Тиму­ра Кули­ба­е­ва, кото­рые он ску­пал с 2007 по 2015 год.

В Песто­во Кули­ба­е­ву при­над­ле­жат семь земель­ных участ­ков общей пло­ща­дью 2,1 гек­та­ра. Два гигант­ских особ­ня­ка (по кра­ям обще­го участ­ка) пло­щадь 1300 м² и 1800 м². Еще один особ­няк, ана­ло­гич­ный тому, что про­да­ет Кай­рат Боран­ба­ев и два помень­ше — при­мер­но по 400 м². Учи­ты­вая рыноч­ную сто­и­мость похо­жих объ­ек­тов, все эти акти­вы мож­но кон­сер­ва­тив­но оце­нить при­мер­но в 800 млн руб­лей или 4,4 млрд тенге.

Московские квартиры и бизнес-центры 

Ком­па­ния Тиму­ра Кули­ба­е­ва ску­па­ет жилую недви­жи­мость не толь­ко на све­жем воз­ду­хе, но и в обыч­ных мос­ков­ских «чело­вей­ни­ках». В 2004 году ООО «Рострой­ин­вест» купи­ло две квар­ти­ры пло­ща­дью 156 м² и 320 м² в доме на про­ез­де Загор­ско­го, 11. Эти объ­ек­ты рас­по­ло­же­ны в ком­плек­се из двух кор­пу­сов на 5 и 7 эта­жей с 73 квар­ти­ра­ми. Квар­ти­ра поболь­ше — двух­уров­не­вая с отдель­ным вхо­дом и гара­жом. На балан­се ком­па­нии чис­лят­ся так­же пять маши­но­мест и семь поме­ще­ний. Сей­час вся эта недви­жи­мость сто­ит не менее 250 млн руб­лей или 1,4 млрд тенге.

В 2016 году ООО «Рострой­ин­вест» купил сра­зу три квар­ти­ры в ЖК «Дуб­ров­ка», в 10 мину­тах езды от газ­про­мов­ской рези­ден­ции. Это, пожа­луй, самые недо­ро­гие жилые объ­ек­ты в рос­сий­ском порт­фе­ле Кули­ба­е­ва — 60 млн руб­лей за все три.

Через год после этой сдел­ки ООО «Рострой­ин­вест» полу­чил в соб­ствен­ность квар­ти­ру в ЖК «Кун­це­во» у раз­вил­ки Руб­лев­ско­го шос­се и Куту­зов­ско­го про­спек­та. В ком­плек­се есть соб­ствен­ный дет­ский сад, кли­ни­ка, фит­нес-центр с боль­шим бас­сей­ном, сау­на и круг­ло­су­точ­ный супер­мар­кет. Квар­ти­ра пло­ща­дью 212 м² и место на под­зем­ной пар­ков­ке, кото­рое ком­па­ния «доку­пи­ла» в 2021 году, оце­ни­ва­ют­ся сей­час при­мер­но в 120 млн руб­лей или 660 млн тен­ге. В опи­са­нии ком­плек­са ска­за­но, что его тер­ри­то­рия надеж­но охра­ня­ет­ся, а на под­зем­ный пар­кинг мож­но попасть толь­ко с лич­ным элек­трон­ным пропуском.

Вкла­ды­ва­ет­ся Тимур Кули­ба­ев не толь­ко в мос­ков­ское спаль­ное жилье. ООО «Рострой­ин­вест» вла­де­ет дву­мя исто­ри­че­ски­ми зда­ни­я­ми на Береж­ков­ской набе­реж­ной (20А и 20В) и земель­ны­ми участ­ка­ми под ними. Это быв­шая пром­зо­на ста­рой Моск­вы, а теперь — офис­ные цен­тры и скла­ды. В пер­вом трех­этаж­ном стро­е­нии пло­ща­дью 3300 м² основ­ную часть поме­ще­ний зани­ма­ют струк­ту­ры «Рос­кос­мо­са» – теле­сту­дия кор­по­ра­ции, дирек­ция кос­мо­дро­ма «Восточ­ный», Цен­траль­ный НИИ маши­но­стро­е­ния и кор­по­ра­тив­ная ака­де­мия «Рос­кос­мо­са».

В зда­нии помень­ше пло­ща­дью 1500 м² раз­ме­стил­ся офис само­го «Рострой­ин­ве­ста» и неболь­шой про­дук­то­вый мага­зин Balu. Пло­щадь зем­ли под эти­ми зда­ни­я­ми — 4000 м². Оце­ноч­ная сто­и­мость этих объ­ек­тов 1,3 млрд руб­лей или 7 млрд тенге.

Через ООО «Атнк Инвест», дочер­нюю ком­па­нию «Рострой­ин­ве­ста», Тимур Кули­ба­ев вла­де­ет одно­имен­ным гости­нич­но-офис­ным ком­плек­сом. Это уже самый центр Моск­вы. До Крем­ля на авто все­го каких-то 10 минут. В ком­плек­се несколь­ко зда­ний: соб­ствен­но совре­мен­ный офис­ный центр пло­ща­дью 12 166 м² с ресто­ра­ном-оте­лем «Лан­густ» на 8 номе­ров и неболь­шое исто­ри­че­ское зда­ние на 700 м², в кото­ром рас­по­ло­же­на четы­рех­звез­доч­ная гости­ни­ца «Вре­ме­на года» на 25 номеров.

Это очень доро­гая лока­ция. Даже госу­дар­ствен­ный кадастр, кото­рый все­гда оце­ни­ва­ет недви­жи­мость зна­чи­тель­но ниже рын­ка, рас­счи­тал сто­и­мость ком­плек­са почти в 2,5 млрд руб­лей. Реаль­ная его сто­и­мость, учи­ты­вая сред­нюю цену квад­рат­но­го мет­ра офис­ной недви­жи­мо­сти в этом рай­оне в 400 тыс. руб­лей, может состав­лять не менее 5,2 млрд руб­лей или почти 29 млрд тенге.

Офис­ные поме­ще­ния у Кули­ба­е­ва в этом зда­нии арен­ду­ют мос­ков­ское пред­ста­ви­тель­ство АО «КазТран­сОйл», дочер­ней струк­ту­ры госу­дар­ствен­но­го «Каз­му­на­га­за». Еще одна «доч­ка» казах­стан­ской гос­ком­па­нии «КТЖ — Гру­зо­вые пере­воз­ки» арен­ду­ет офи­сы на вто­ром эта­же это­го биз­нес-цен­тра. Самый круп­ный из рос­сий­ских арен­да­то­ров — Агент­ство по стра­хо­ва­нию вкла­дов. Так­же офис в этом зда­нии арен­до­ва­ло рос­сий­ское пред­ста­ви­тель­ство немец­ко­го кон­цер­на Heidenhain, про­из­во­дя­ще­го ком­плек­ту­ю­щие для гео­ло­го­раз­вед­ки и металлообработки.

И, нако­нец, еще один биз­нес-центр, кото­рый нам уда­лось обна­ру­жить — БЦ «Аста­на» рас­по­ло­жен­ный в Стро­че­нов­ском пере­ул­ке. Это уже подаль­ше от цен­тра, но все рав­но доро­го. Семи­этаж­ное зда­ние (при­чем три эта­жа под­зем­ные) на 4800 м² было постро­е­но в 2010 году. Госу­дар­ствен­ный кадастр оце­ни­ва­ет его в 900 млн руб­лей, рынок в 1,9 млрд руб­лей, или 10,5 млрд тен­ге. Вла­дель­цем это­го БЦ чис­лит­ся ООО «Биз­нес-Центр “Аста­на”», кото­рым в свою оче­редь вла­де­ют Тимур Кули­ба­ев (через ООО «Рострой­ин­вест») и Кай­рат Боран­ба­ев (через ООО «Кон­сал­тинг­газ»).

Клю­че­вой арен­да­тор это­го БЦ — груп­па NPV Engineering Иго­ря Ротен­бер­га, сына близ­ко­го дру­га Вла­ди­ми­ра Пути­на Арка­дия Ротен­бер­га. Поми­мо друж­бы с Пути­ным, семья Ротен­бер­гов еще и круп­ный под­ряд­чик «Газ­про­ма» и госу­дар­ствен­ных инфра­струк­тур­ных про­ек­тов — осва­и­ва­ет гос­кон­трак­ты на про­клад­ку газо­про­во­дов, в том чис­ле веток «Север­но­го пото­ка» и «Силы Сиби­ри», стро­и­тель­ство сети плат­ных дорог и Крым­ско­го моста. После скан­да­ла, свя­зан­но­го с «двор­цом Пути­на», кото­рый обна­ру­жил под Гелен­джи­ком фонд Алек­сея Наваль­но­го, Арка­дий Ротен­берг заявил, что имен­но он явля­ет­ся насто­я­щим вла­дель­цем двор­ца. И отец, и сын нахо­дят­ся под санк­ци­я­ми США, Евро­со­ю­за, Япо­нии и дру­гих стран.

Сум­мар­ная сто­и­мость всех этих объ­ек­тов пре­вы­ша­ет 11,5 млрд руб­лей или 63 млрд тен­ге, но назвать эти вло­же­ния успеш­ным биз­не­сом, судя по балан­сам ООО «Рострой­ин­ве­ста» и ООО «Атнк Инвест», очень слож­но. Обе рос­сий­ские ком­па­нии Тиму­ра Кули­ба­е­ва послед­ние пять лет при­но­сят ему одни убыт­ки. Толь­ко 2021 году ООО «Рострой­ин­вест» ушел в минус на 1,2 млрд руб­лей. ООО «Биз­нес-Центр “Аста­на”» тоже послед­ние годы не при­но­си­ло суще­ствен­ной при­бы­ли. Впро­чем, на фоне дохо­дов все­го кон­со­ли­ди­ро­ван­но­го биз­не­са Кули­ба­е­ва эти день­ги выгля­дят ста­ти­сти­че­ской погрешностью.

Источ­ник: @offshoress