Что нам стоит дом построить

Аким Аста­ны Иман­га­ли Тас­ма­гам­бе­тов на засе­да­нии вне­оче­ред­ной XVI кон­фе­рен­ции сто­лич­но­го фили­а­ла пар­тии вла­сти «Нур Отан» заявил о том, что доступ­ное жилье для насе­ле­ния – это миф. Но так ли на самом деле?

 

Автор: Сер­гей РАСОВ

 

 Как сооб­щил сайт Tengrinews.kz, мэр казах­стан­ской сто­ли­цы заявил, что нече­го людям тешить себя надеж­да­ми о деше­вых квар­ти­рах, так как «мы живем при рыноч­ной эко­но­ми­ке, и даже в совет­ское вре­мя бес­плат­ное жилье предо­ста­вить всем не смог­ли. То есть каж­дый чело­век дол­жен зара­бо­тать свое жилье, пони­ма­е­те? Вло­жить в это дело свои зна­ния, спо­соб­но­сти, потру­дить­ся очень хоро­шо. Но госу­дар­ство долж­но создать усло­вия для того, что­бы это жилье было доступ­ным по цене», — заме­тил Тасмагамбетов.

 

И зна­е­те, я согла­сен с гра­до­на­чаль­ни­ком в том, что нече­го питать иллю­зий и наде­ять­ся на госу­дар­ство в реше­нии сво­е­го квар­тир­но­го вопро­са. Одна­ко тезис Иман­га­ли Тас­ма­гам­бе­то­ва о том, что граж­да­нин Казах­ста­на дол­жен зара­бо­тать себе на квар­ти­ру, кото­рый под­ра­зу­ме­ва­ет, что он име­ет такую воз­мож­ность, не выдер­жи­ва­ет ника­кой кри­ти­ки. Зара­бо­тать — это нере­аль­но для сред­не­ста­ти­сти­че­ско­го казах­стан­ца. Не вери­те — давай­те рассуждать.

 

По идее, самый про­стой спо­соб — нако­пить и купить квар­ти­ру. Одна­ко даже в Астане зара­бот­ная пла­та обыч­но­го сто­лич­но­го жите­ля состав­ля­ет 100—150 тысяч тен­ге (1000 дол­ла­ров США). Как мини­мум 40 тысяч тен­ге (270 дол­ла­ров) необ­хо­ди­мо еже­ме­сяч­но тра­тить на пита­ние, про­езд, кварт­пла­ту, покуп­ку одеж­ды и так далее. Сле­до­ва­тель­но, в режи­ме стро­гой эко­но­мии мож­но ско­пить за год 720 тысяч тен­ге (4800 дол­ла­ров). Недо­ро­гая квар­ти­ра в 60 «квад­ра­тов» сто­ит 90 тысяч дол­ла­ров (1 кв. м — 1,5 тыс. долларов).

 

Нехит­рый под­счет пока­зы­ва­ет, что если астан­ча­нин не будет болеть, ездить в отпуск и отка­жет себе в раз­вле­че­ни­ях, то смо­жет нако­пить необ­хо­ди­мую сум­му за 20 лет. Прав­да, не факт, что через 20 лет сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра жилья оста­нет­ся преж­ней, а не вырас­тет. В област­ных цен­трах цена «квад­ра­та» дешев­ле — 150 тысяч тен­ге (тыся­ча дол­ла­ров), но и сред­няя зар­пла­та — от 60 до 80 тысяч тен­ге (400—540 дол­ла­ров), то есть быст­рее нако­пить все рав­но не получится.

 

Дру­гой вари­ант реше­ния квар­тир­но­го вопро­са — влезть в ипо­теч­ный кре­дит, если, конеч­но, казах­ста­нец уже смог нако­пить на пер­во­на­чаль­ный взнос сум­му в раз­ме­ре 30—40% от сто­и­мо­сти квар­ти­ры. Реаль­ный про­цент по ипо­те­ке «Стан­дарт» состав­ля­ет 15,5—16% на 20 лет. В резуль­та­те граж­да­нин выпла­тит за эти годы как мини­мум двой­ную цену квар­ти­ры. При­чем сна­ча­ла он будет выпла­чи­вать про­цен­ты по кре­ди­ту бан­ку, а уже потом — сто­и­мость вожде­лен­ных «квад­ра­тов». По умол­ча­нию пред­по­ла­га­ет­ся, что он не будет задер­жи­вать выпла­ту кре­ди­та, пото­му что в этом слу­чае вклю­ча­ют­ся штраф­ные санкции.

 

Но даже на таких кабаль­ных усло­ви­ях полу­чить ипо­те­ку непро­сто. Заем­щик дол­жен быть молод, обла­дать отмен­ным здо­ро­вьем, иметь под­твер­жден­ный при­лич­ный доход, хоро­шую кре­дит­ную исто­рию и поручителей.Таким обра­зом, влезть в ипо­те­ку — это обречь себя на мно­го­лет­нюю каба­лу и деся­ти­ле­ти­я­ми жить в стра­хе, что забо­ле­ешь или попа­дешь под сокра­ще­ние, а зна­чит, оста­нешь­ся на улице.

 

При­мер­но такая же ситу­а­ция у север­но­го сосе­да. Сред­няя став­ка руб­ле­во­го кре­ди­та в 20 круп­ней­ших ипо­теч­ных бан­ках состав­ля­ет 13% годо­вых, но бан­ки­ры ожи­да­ют уве­ли­че­ния став­ки по ипо­те­ке на 0,5% в тече­ние пер­во­го полугодия.

 

Типич­ным кли­ен­том ипо­те­ки, напри­мер, в Санкт-Петер­бур­ге явля­ет­ся муж­чи­на 30 лет, с выс­шим обра­зо­ва­ни­ем, мене­джер сред­не­го зве­на, с под­твер­жден­ным офи­ци­аль­но дохо­дом 80 тысяч руб­лей (2600 дол­ла­ров), он женат и име­ет одно­го ребен­ка. Пред­ме­том покуп­ки явля­ет­ся двух­ком­нат­ная квар­ти­ра, для это­го семья исполь­зу­ет 2,2 млн руб­лей (75 тысяч дол­ла­ров) кре­ди­та со сро­ком воз­вра­та 15—20 лет.

 

Сред­няя сум­ма кре­ди­та в Москве — 3,5 млн руб­лей (116 тысяч дол­ла­ров), при такой сум­ме кре­ди­та раз­мер еже­ме­сяч­но­го пла­те­жа соста­вит 38 тыс. руб­лей (1265 дол­ла­ров). Мини­маль­ный объ­ем соб­ствен­ных средств на момент оформ­ле­ния кре­ди­та состав­ля­ет 30—50%. Тре­бо­ва­ния к моск­ви­чу: муж­чи­на 27—40 лет, жела­тель­но сотруд­ник круп­ной рос­сий­ской или меж­ду­на­род­ной ком­па­нии, со ста­биль­ным офи­ци­аль­ным под­твер­жден­ным дохо­дом не менее трех тысяч долларов.

 

Так что ипо­те­ка, тра­ди­ци­он­но высту­па­ю­щая основ­ным инстру­мен­том покуп­ки жилой недви­жи­мо­сти, недо­ступ­на подав­ля­ю­ще­му боль­шин­ству как казах­стан­цев, так и россиян.

 

Конеч­но, и в Рос­сии, и в Казах­стане мож­но воле­вым реше­ни­ем утвер­дить став­ку по ипо­те­ке мень­ше 8%, как в дру­гой неф­тя­ной дер­жа­ве — Азер­бай­джане, но при этом бан­ки­ры гото­вы выда­вать кре­ди­ты толь­ко тем кли­ен­там, у кого уже есть пер­во­на­чаль­ный взнос не менее 80% от сто­и­мо­сти жилья. Кста­ти, в Азер­бай­джане дей­стви­тель­но став­ки по ипо­теч­ным кре­ди­там замет­но ниже, но сред­ства, выде­ля­е­мые на ипо­те­ку, весь­ма огра­ни­че­ны. Ипо­теч­ные кре­ди­ты выда­ют­ся в мана­тах и толь­ко граж­да­нам Азер­бай­джа­на на срок от 3 до 25 лет, мак­си­маль­ный раз­мер кре­ди­та не дол­жен пре­вы­шать 50 тыс. мана­тов (64 тыс. долларов).

 

Есть и дру­гой путь решить жилищ­ную про­бле­му — пере­брать­ся на ПМЖ на Укра­и­ну. С мая это­го года там мож­но будет взять ипо­те­ку под 2—3% годо­вых, а осталь­ные день­ги ком­пен­си­ру­ет бан­кам гос­бюд­жет. «Сто­и­мость кре­ди­тов (ипо­теч­ных) для граж­дан будет состав­лять не более 2—3% годо­вых, осталь­ное бан­кам ком­пен­си­ру­ет госу­дар­ство. Такие кре­ди­ты будут рас­счи­та­ны на 10—15 лет», — дал обе­ща­ние сограж­да­нам пре­зи­дент Яну­ко­вич. Смысл этой про­грам­мы — зало­жить в бюд­же­те два мил­ли­ар­да дол­ла­ров под ипо­те­ку, обес­пе­чить рес­пуб­ли­ку рабо­чи­ми места­ми в стро­и­тель­ном ком­плек­се, под­нять про­из­вод­ство строй­ма­те­ри­а­лов и сти­му­ли­ро­вать внут­рен­ний спрос.

 

Для при­ме­ра, сей­час ипо­те­ка на Укра­ине состав­ля­ет 15% годо­вых в грив­нах, а для покуп­ки жилья в Кие­ве нуж­но копить 12 лет. Столь­ко вре­ме­ни потре­бу­ет­ся на покуп­ку одно­ком­нат­ной квар­ти­ры сто­и­мо­стью 600 тыс. гри­вен (75 тыс. дол­ла­ров) при сред­ней зар­пла­те в три тыся­чи гри­вен (370 долларов)…

 

Итак, воз­вра­ща­ясь к выска­зы­ва­нию аки­ма Аста­ны Иман­га­ли Тас­ма­гам­бе­то­ва, заме­чу, что зара­бо­тать на квар­ти­ру мож­но, но при усло­вии, что госу­дар­ствен­ные дея­те­ли обес­пе­чат низ­кую инфля­цию (не более 3%). Тогда став­ка по ипо­те­ке реаль­но сни­зит­ся до 5%, а коли­че­ство потен­ци­аль­ных поку­па­те­лей вырас­тет в разы. Или же возь­ми­те на воору­же­ние укра­ин­ский и турк­мен­ский опыт (в Турк­ме­ни­стане став­ка ипо­те­ки состав­ля­ет все­го 1%, все осталь­ные выпла­ты берет на себя государство).Других путей реше­ния квар­тир­но­го вопро­са пока нет, ибо бан­ки деше­вые кре­ди­ты с нынеш­ним уров­нем инфля­ции давать не будут, так как в про­тив­ном слу­чае они ниче­го не заработают.