Чиновники меняются, а у граждан чубы трещат

Автор: Андрей ЕФИМОВ

Десять семей из Усть-Каме­но­гор­ска, купив­шие квар­ти­ры в доме, воз­во­ди­мом фир­мой «Акай Инжи­ни­ринг» по госу­дар­ствен­ной про­грам­ме стро­и­тель­ства жилья на 2008—2010 годы на прин­ци­пах госу­дар­ствен­но-част­но­го парт­нер­ства, оста­лись без жилья и денег. Как рас­ска­за­ли сами поку­па­те­ли, когда ком­па­ния «Акай Инжи­ни­ринг» выпол­ни­ла основ­ной объ­ем работ, город­ской отдел стро­и­тель­ства через суд рас­торг с ней дого­вор. Откры­тый кон­курс на завер­ше­ние строй­ки выиг­ра­ла новая фир­ма — «Берел Куры­лыс». Вме­сте с побе­дой к ней пере­шли пра­ва на про­дан­ные уже квар­ти­ры, но про­да­ет­ся это жилье уже совсем дру­гим людям.

Парт­нер­ство или «кида­ло­во»?

Госу­дар­ствен­но-част­ное парт­нер­ство (а скан­даль­ная исто­рия с квар­ти­ра­ми похо­ро­ни­ла это идею в Усть-Каме­но­гор­ске) пред­по­ла­га­ло, что зна­чи­тель­ная часть средств на стро­и­тель­ство домов выде­ля­ет­ся из бюд­же­та, а квар­ти­ры потом реа­ли­зу­ют­ся оче­ред­ни­кам по фик­си­ро­ван­ной цене — 64 тыся­чи 992 тен­ге за квад­рат­ный метр жилой пло­ща­ди. Свою долю в стро­и­тель­ство вкла­ды­ва­ет и под­ряд­чик, за что полу­ча­ет пра­во про­дать несколь­ко квар­тир в этом же доме по ком­мер­че­ской цене.

Сто­квар­тир­ный дом №7/3 на ули­це Кар­ла Марк­са стро­ил­ся по тако­му прин­ци­пу: 81 квар­ти­ру ТОО «Акай Инжи­ни­ринг» по дого­во­ру с город­ским отде­лом стро­и­тель­ства, заклю­чен­но­му в 2008 году, воз­во­ди­ло за счет бюд­же­та, а еще 19 квар­тир — на соб­ствен­ные сред­ства. Десять из них фир­ма про­да­ла на раз­ных ста­ди­ях готов­но­сти мно­го­этаж­ки, но сдать дом в декаб­ре 2010 года, как это­го тре­бо­вал дого­вор, под­ряд­чик не смог. По сло­вам юри­ста ТОО «Акай Инжи­ни­ринг» Биби­гуль Кенен­ба­е­вой, сро­ки были сорва­ны по объ­ек­тив­ным при­чи­нам — гря­нул финан­со­вый кри­зис, подо­ро­жа­ли строй­ма­те­ри­а­лы, да и пого­да под­ка­ча­ла: рабо­ту зимой пара­ли­зо­ва­ли силь­ные морозы.

- Наша ком­па­ния смог­ла про­длить срок сда­чи дома до мая 2010 года, но денег на дострой­ку нам ката­стро­фи­че­ски не хва­та­ло, — уве­ря­ет г‑жа Кенен­ба­е­ва. — Нуж­но было вло­жить еще 44 мил­ли­о­на соб­ствен­ных денег и осво­ить 15 мил­ли­о­нов госу­дар­ствен­ных. Недо­осво­е­ние денег из бюд­же­та соста­ви­ло 4%, соб­ствен­ных — 24%. Нам оста­ва­лось воз­ве­сти послед­ний, деся­тый этаж, выпол­нить кро­вель­ные рабо­ты, завер­шить внут­рен­нюю и внеш­нюю отдел­ку, устра­нить недочеты.

Тем не менее заказ­чик — отдел стро­и­тель­ства аки­ма­та Усть-Каме­но­гор­ска — захо­тел рас­торг­нуть дого­вор, хотя сотруд­ни­ки «Акай Инжи­ни­ринг», ссы­ла­ясь на форс-мажор, не раз про­си­ли чинов­ни­ков раз­ре­шить достро­ить дом, но все напрас­но. По сло­вам Биби­гуль Кенен­ба­е­вой, доку­мен­ты по закреп­ле­нию обя­за­тельств фир­мы в отде­ле стро­и­тель­ства не под­пи­са­ли, уст­но заве­рив, что дом достро­ит дру­гой под­ряд­чик, а «Акай Инжи­ни­ринг» полу­чит свою долю после вво­да жило­го зда­ния в эксплуатацию.

Нерав­ные доли

В сен­тяб­ре 2010 года по суду дого­вор с «Акай Инжи­ни­ринг» был рас­торг­нут, сама фир­ма при­зна­на недоб­ро­со­вест­ным под­ряд­чи­ком. Поми­мо 71 млн тен­ге ее обя­за­ли выпла­тить «неустой­ку» в 7 млн. А недо­стро­ен­ный дом пере­да­ли на баланс отде­ла строительства.

- Сум­ма недо­де­лок, по дан­ным комис­сии, соста­ви­ла 131 мил­ли­он тен­ге, — утвер­жда­ет пресс-сек­ре­тарь аки­ма Усть-Каме­но­гор­ска Гуль­фа­ри­за Рама­за­но­ва. — В сен­тяб­ре про­шло­го года отдел стро­и­тель­ства про­вел откры­тый кон­курс на завер­ше­ние стро­и­тель­ства. Побе­ди­те­лем ста­ло ТОО «Берел Куры­лыс». Эта ком­па­ния выпол­ни­ла все обя­за­тель­ства, вло­жив в завер­ше­ние стро­и­тель­ства соб­ствен­ные сред­ства в раз­ме­ре 116 мил­ли­о­нов тен­ге и 15 мил­ли­о­нов бюд­жет­ных денег. Дом при­нят в экс­плу­а­та­цию 24 декаб­ря 2010 года. Отдел стро­и­тель­ства Усть-Каме­но­гор­ска соглас­но дого­во­ру пере­дал ТОО «Берел Куры­лыс» 19 квар­тир для их даль­ней­шей про­да­жи и воз­вра­та вло­жен­ных фир­мой средств.

По сло­вам г‑жи Рама­за­но­вой, толь­ко после под­пи­са­ния акта вво­да в экс­плу­а­та­цию и пере­да­чи квар­тир ТОО «Берел Куры­лыс» выяс­ни­лось, что «Акай Инжи­ни­ринг» уже про­да­ло квар­ти­ры в стро­я­щем­ся доме. «Акай Инжи­ни­ринг» само не про­ин­фор­ми­ро­ва­ло при рас­тор­же­нии дого­во­ра судей о том, что есть еще инте­ре­сы тре­тьих лиц — поку­па­те­лей квар­тир. Более того, по сло­вам Гуль­фа­ри­зы Рама­за­но­вой, «Акай Инжи­ни­ринг» бра­ло с поку­па­те­лей день­ги без под­пи­са­ния с ними необ­хо­ди­мых документов.

- Сей­час суд на 19 квар­тир нало­жил арест, судеб­ные тяж­бы идут уже восемь меся­цев, — под­черк­ну­ли в пресс-служ­бе аки­ма Усть-Каме­но­гор­ска. — Кто будет нести обя­за­тель­ства перед людь­ми, кото­рые внес­ли свои день­ги на покуп­ку квар­тир, решит суд.

В «Акай Инжи­ни­ринг» гово­рят дру­гое: у них есть дока­за­тель­ства того, что арест со спор­ных квар­тир уже снят каким-то стран­ным обра­зом и «Берел Куры­лыс» волен рас­по­ря­жать­ся ими по сво­е­му усмотрению.

- Мы хотим добить­ся, что­бы нам вер­ну­ли наши день­ги или квар­ти­ры соглас­но вло­жен­ным в стро­и­тель­ство долям, — гово­рит зам­ди­рек­то­ра ТОО «Акай Инжи­ни­ринг» по про­из­вод­ству Миха­ил Побрус. — Если мы постро­и­ли дом, общая сто­и­мость кото­ро­го боль­ше 556,5 мил­ли­о­на тен­ге, на 85%, а «Берел Куры­лыс» достра­и­вал все­го 15%, то на каком осно­ва­нии всю долю «Акай Инжи­ни­ринг» мог­ли взять и пере­дать дру­го­му? Мы сей­час не можем вер­нуть людям день­ги за квар­ти­ры, пото­му что они все вло­же­ны в стро­и­тель­ство это­го дома.

Митин­гом — по лобби!

Пер­вый круг — город­ской суд, кас­са­цию и так далее «Берел Куры­лыс» выиг­ра­ло. Сей­час «Акай Инжи­ни­ринг» вновь пода­ло в суд. Пока фир­мы судят­ся, люди страдают.

Как рас­ска­за­ла на встре­че с жур­на­ли­ста­ми одна из поку­па­тель­ниц Зари­на Шай­му­ра­то­ва, она уже два года пла­тит кре­дит за ту самую зло­счаст­ную квар­ти­ру, а живет в арен­до­ван­ной в эко­ло­ги­че­ски небла­го­по­луч­ном рай­оне Усть-Каме­но­гор­ска. «Мы отда­ли фир­ме «Акай Инжи­ни­ринг» 37 тысяч дол­ла­ров, а сей­час в нашей квар­ти­ре живут совсем дру­гие люди!» — не скры­ва­ет эмо­ций г‑жа Шаймуратова.

Вто­рит ей Асем Мали­ко­ва, еще одна «жерт­ва обсто­я­тельств»: «Мы уже в куп­лен­ной нами квар­ти­ре поста­ви­ли метал­ли­че­скую вход­ную дверь, но замок кто-то рас­ку­ро­чил. Квар­ти­ра сто­ит теперь нарас­паш­ку. А ведь мы запла­ти­ли боль­шие день­ги, по ком­мер­че­ской сто­и­мо­сти — 510 дол­ла­ров за квад­рат­ный метр».

Анто­ни­на Чал­ки­на взды­ха­ет: купив квар­ти­ру в этом доме, ее семья оста­лась без денег и жилья. «Это рей­дер­ство в мас­шта­бах аки­ма­та», — ука­зы­ва­ют на корень зла попав­шие впро­сак покупатели.

При­ме­ча­тель­но то, что обе сто­ро­ны кон­флик­та — и аки­мат Усть-Каме­но­гор­ска, и «Акай Инжи­ни­ринг» — пыта­ют­ся най­ти подо­пле­ку собы­тий в кор­руп­ци­он­ных дей­стви­ях испол­ни­тель­ной власти.

- Мы пред­по­ла­га­ем лоб­би­ро­ва­ние инте­ре­сов фир­мы «Берел Куры­лыс» со сто­ро­ны аки­ма­та горо­да. Есть инфор­ма­ция, что руко­во­ди­тель фир­мы — род­ствен­ник аки­ма горо­да Исла­ма Аби­ше­ва, — выска­зы­ва­ют вер­сии юри­сты ТОО «Акай Инжи­ни­ринг» и наста­и­ва­ют на том, что­бы ком­пе­тент­ные орга­ны про­ве­ри­ли тен­дер, где побе­ди­ла эта фирма.

Есть у них и вопро­сы по кон­кур­су. Поче­му фир­ма из одно­го источ­ни­ка полу­чи­ла такой «вкус­ный» объ­ект? Отку­да ком­па­ния, кото­рую преж­де никто на стро­и­тель­ном рын­ке Усть-Каме­но­гор­ска не знал, взя­ла день­ги на завер­ше­ние строй­ки? Как «Берел Куры­лыс» мог­ла осво­ить 131 млн тен­ге за месяц на этой мно­го­этаж­ке, ведь дом был сдан уже в декаб­ре, хотя раз­ре­ше­ние на про­из­вод­ство работ они полу­чи­ли толь­ко в ноябре?

- Похо­же на то, что аки­мат пошел «Берел Куры­лыс» навстре­чу и под­пи­сал акт вво­да в экс­плу­а­та­цию фак­ти­че­ски не завер­шен­но­го дома, — наме­ка­ют на связь меж­ду част­ни­ка­ми и чинов­ни­ка­ми сотруд­ни­ки ТОО «Акай Инжиниринг».

Но в аки­ма­те Усть-Каме­но­горс­ка слу­хи о род­ствен­ных свя­зях город­ско­го гла­вы Исла­ма Аби­ше­ва и руко­вод­ства «Берел Куры­лыс» начи­сто отвер­га­ют. Более того, чинов­ни­ки про­зрач­но наме­ка­ют на то, что «Акай Инжи­ни­ринг» при­над­ле­жит одно­му из быв­ших замов экс-аки­ма ВКО Ады­л­га­зы Бер­ге­не­ва. Послед­ний ушел с поста аки­ма с боль­шим скан­да­лом вес­ной 2009 года, когда гос­слу­жа­щие изби­ли в ресто­ране сво­е­го кол­ле­гу. После это­го в аки­ма­ты Усть-Каме­но­гор­ска и ВКО при­шла совсем дру­гая коман­да, и вла­де­лец фир­мы «Акай Инжи­ни­ринг», воз­мож­но, при­шел­ся не ко двору.

Вот толь­ко боль­ше всех постра­да­ли от этих раз­бо­рок поку­па­те­ли квар­тир. На днях суд вос­ста­но­вил для них сро­ки пода­чи апел­ля­ци­он­ной жало­бы, и теперь они смо­гут обжа­ло­вать реше­ние суда по рас­тор­же­нию дого­во­ра меж­ду «Акай Инжи­ни­ринг» и город­ским отде­лом стро­и­тель­ства. Им нуж­но, что­бы новое дело о рас­тор­же­нии дого­во­ра рас­смат­ри­ва­лось с их уча­сти­ем и уче­том их инте­ре­сов. Толь­ко про­цесс этот очень дол­гий. «Мы гото­вы уже и на митинг вый­ти! — заяв­ля­ют поку­па­те­ли. — Был бы толь­ко толк от этого!»

ОТ РЕДАКЦИИ: Инте­рес­но, что дума­ет по пово­ду этой исто­рии  нынеш­ний гла­ва обла­сти Бер­ды­бек Сапар­ба­ев? В то, что пер­вое лицо ВКО не зна­ет о про­бле­мах со стро­и­тель­ством по гос­про­грам­ме, верит­ся с тру­дом, поэто­му  его мол­ча­ние и пози­ция невме­ша­тель­ства гово­рят о многом.

Источ­ник: Газе­та “Голос Рес­пуб­ли­ки” №36 (212) от 14 октяб­ря 2011 года