Предприниматель из шахтерской столицы Игорь Ходжаев вот уже пять лет находится “между молотом и наковальней”. Госорганы все это время никак не могут определиться – имеет ли он право на строительство дома на своем земельном участке или нет. А все дело в том, что на клочке земли предпринимателя проходит… автодорога.
Автор: Марина ВЕЙЦЕЛЬ
В 2007 году Игорь Ходжаев приобрел в частную собственность земельный участок в строящемся микрорайоне Кунгей, который в народе больше известен как “Дворянское гнездо”. Приехав осмотреться на место стройки своего будущего дома, бизнесмен едва не впал в ступор, когда обнаружил, что на приобретенном им участке под кадастровым номером 09—142—146—053 по адресу: площадка 16, участок 19, пролегает… грейдерная автодорога.
- Я сразу привез туда работников кадастрового центра, — вспоминает Игорь Ходжаев. — Они осмотрели местность, а после сказали, что дорогу по моему участку проложили незаконно, в нарушение генплана города. Объяснили, что я смело могу начать строительство, ни с кем ничего не согласовывая.
Однако на слово чиновникам предприниматель не поверил и обратился в акимат Караганды с просьбой предоставить ему либо документ, подтверждающий, что он ничего не нарушит, если сроет дорогу и начнет строительство, либо другой земельный участок.
- Мне в акимате никаких бумаг не дали. Сказали: “Раскопай и строй”. Но легко сказать — “раскопай!”. Тут насыпь в два метра высотой, машины ездят постоянно, а перед въездом с трассы Астана — Алматы знак стоит — “уступи дорогу”. Это значит, власти все же признают, что тут проходит самая настоящая дорога! — возмущается Игорь Хамитович.
“Раскапывать” грейдер бизнесмен не решился. И не зря. В июле 2008 года узнал, что ГУ “Отдел земельных отношений г. Караганды” наложило арест на его землю, поскольку посчитало, что его участок не вписывается в генплан. Предприниматель смирился и стал обивать пороги кабинетов с тем, чтобы получить другой земельный участок вместо того, который “по ошибке” нарезали и внесли в кадастр. И тут, уже в 2012 году, столкнулся с новой неожиданностью. В сентябре земельная инспекция Агентства по управлению земельными ресурсами по Карагандинской области прислала владельцу несчастливого участка грозное предупреждение. Мол, если не начнешь использовать землю по целевому назначению, мы ее через суд отберем.
- Я не знаю, как это понимать, — разводит руками г‑н Ходжаев. — Меня ограничили в праве пользования моим участком и при этом требуют, чтобы я немедленно начал строить на нем дом.
Но и это еще не все. Налоговое управление в прошедшем же году прислало предпринимателю квитанцию на уплату налога за тот самый земельный участок под кадастровым номером 09—142—146—053. В бумаге значился не только налог в сумме 72 400 тенге, но еще и пеня — 30 406 тенге.
- Я обратился в Казахстанскую ассоциацию предпринимателей, может, они разберутся — что к чему, — устало машет рукой Игорь Хамитович. — А я за эти пять лет так устал, что и строить дом уже нет желания.
Руководство ассоциации уже не раз указывало на бардак с выдачей земельных участков. Случай с Игорем Ходжаевым не стал для них сюрпризом.
- У нас этот случай не первый, — признался директор Казахстанской ассоциации предпринимателей Ермек Абильдин. — Был предприниматель, которому предоставили земельный участок, на котором вообще располагалась поликлиника. Поняв свою ошибку, акимат предложил ему вернуть этот участок в собственность города. Он отдал, а потом в течение четырех лет не мог получить другого участка.
По словам руководителя бизнес-сообщества, избежать таких казусов могла бы разработка карты инвестиций Караганды и прозрачность информации по кадастровым номерам на земельные участки. Но пока предприниматели об этом только мечтают.
- Что же касается случая с Игорем Ходжаевым, то мы обратились в акимат Караганды с просьбой предоставить ему альтернативный участок, — сообщил Ермек Абильдин. — Но они нам предложили разбираться в судебном порядке. Теперь мы направили жалобу в прокуратуру. Подождем ответа из надзорного органа…
