Жители аварийных домов в микрорайоне Бесоба категорически не согласны с той редакцией договора цессии, которую им предложил подписать акимат Караганды. Переделывать документ взялся известный в городе эпатажный юрист Евгений Танков. Он считает: подписать этот договор — значит согласиться с тем, что ты быдло.
Автор: Алена КОЛМОГОРОВА
Почти два десятка жителей Бесобы обратились за юридической помощью к Евгению Танкову. Владельцев аварийного жилья не устраивает редакция договора цессии, который они должны подписать с властями. Документ подразумевает передачу прав требования стоимости аварийного жилья с виновников ЧП.
- Государство в очередной раз решило поработать в своем любимом жанре — надувательство, — уверен Евгений Танков. — Подписать этот договор — значит согласиться с тем, что тебя считают быдлом.
Юрист заверяет, что в Гражданском кодексе и законе «О жилищных отношениях», на которые ссылаются власти, терминов «цессия, цедент, цессионарий» нет. В России, к примеру, эти слова используются, но не в казахстанском законодательстве. Между тем в договоре уступки прав требований эти термины являются главенствующими. Но если на этом не заморачиваться, то бесобинцев в основном не устраивают сроки предоставления нового жилья и привязка договора цессии к договору ссуды. В первом случае власти по документу обязуются предоставить жилье взамен признанного аварийным до 2015 года, причем «данный срок может быть продлен по мере строительства другого жилья». Хотя градоначальник Бауржан Абишев во всеуслышание обещал справиться со строительством нового жилого комплекса за два года.
- Обязательств по срокам в договоре цессии — никаких, — говорит юрист. — То есть уже запрограммирована возможность кидка.
И таких возможностей, по мнению правозащитника, в документах «на каждом повороте». К примеру, обязательным условием договора цессии является заключение и исполнение условий договора ссуды. Последний предоставляет в безвозмездное пользование квартиры на окраине города, которые власть предложила в качестве альтернативы аварийного жилья во время строительства нового микрорайона.
- То есть хочешь не хочешь ты жить в 14‑м микрорайоне, но, если планируешь что-то подобное с властями подписать, придется там жить, — комментирует Евгений. — Если человек не хочет обременять властей и нашел подходящее жилье, то автоматически лишается права получить в перспективе новое жилье взамен аварийного.
Возмутило и то, что согласно договору ссуды жильцы обязаны производить во временном жилье текущий и капитальный ремонт, но при этом необходимо взять письменное соглашение в отделе ЖКХ. Зато устанавливать сантехническое оборудование запрещается.
- Это может быть фен, кофеварка, — поясняет юридические тонкости Танков. — Включил штепсель в розетку — договор похерил. Вообще в договоре цессии, даже не касаясь юридических тонкостей, порядка 50 ошибок, в договоре ссуды — 30. Хотя при отсутствии элементарных запятых в той или иной ситуации затруднительно утверждать, что хотел сказать автор.
Еще один немаловажный момент — акимат снимает с себя обязанность возмещать ущерб потерпевшим, кроме предоставления равнозначного жилья. Даже если будет судом установлен причинитель ущерба. Стоит заметить, что на скамью подсудимых пока попали только бывшие чиновники.
- Тот вред, который причинен работником юридического лица в рамках исполнения им обязанностей, должен возмещаться этим юридическим лицом, — утверждает юрист. — В данном случае потерпевшие могли легко и непринужденно оценить квартиру и подавать в суд, требуя возмещения ущерба солидарно с застройщика и государства, поскольку госконтроля, который должен был иметь место, не было. И в соответствии с законом о жилищных отношениях вставать в очередь на получение жилья. То есть по букве закона получаешь сумму, которую ты затратил на ремонт и квартиру. Это если бы мы жили в правовом государстве. Но в договоре цессии госорганы не отвечают за своих работников, и все — никаких гвоздей!
Юрист направил в акимат Караганды исправленный вариант договора уступки прав требований. Практически все пункты пришлось переделать. К тому же правозащитник намерен отправить официальный запрос в правительство с целью выяснить, существует ли в природе документ о решении выделить из резерва деньги на строительство второй Бесобы. Это важно, потому что в договоре цессии сказано, что строительство начнется за счет финансирования правительством, однако пока никаких документов, подтверждающих это решение, бесобинцы не видели.
- Если правительство вдруг передумает и не захочет выделять деньги, то в акимате скажут: «Извините, правительство заморозило проект», и тогда никакого жилья взамен аварийного жители не получат, — объяснил Танков.
Бесобинцы надеются, что власти оперативно ответят на их обращение, поскольку до переезда и заключения договоров осталось всего чуть больше недели — акимат продлил срок освобождения квартир до 20 сентября. Но если чиновники не согласятся с новой редакцией документа? Жители Бесобы говорят об акциях протеста…
See the original article here:
Бесобинцы не желают называться «быдлом»
