В последнее время я много высказывался о политических последствиях сдачи казахстанской земли в аренду. Учитывая мой статус осужденного, я был предельно аккуратен в оценках, дабы вместо условного срока не получить срок реальный. Но давайте теперь уберем эмоции и посчитаем, насколько экономически выгодно торговать землей в нынешних условиях.
По официальным данным, нынешняя кадастровая стоимость почти 100 миллионов гектар (или 1 миллиона квадратных километров) земель сельхозназначения равна 1,2 триллиона тенге. То есть в среднем 12000 тенге (40 долларов) за гектар. Территория всего Казахстана составляет 275 миллионов гектар. Отсюда следует, что больше 1/3 территории страны теоретически можно купить меньше, чем за 4 миллиарда долларов США!
Стоит ли продавать землю, чтобы получить такой мизер, ведь только по процентам от внешних займов Казахстан должен будет выплатить около 15 миллиардов только в этом году. Тем более непонятна продажа земли сейчас, ведь 10 февраля этого года президент своим указом поручил “свободные” пенсионные накопления в сумме 1 триллион 450 миллиардов тенге инвестировать “по ряду направлений”. Из которых большая часть ушла на помощь банкам второго уровня, хотя за эти деньги можно было бы поднять всю отрасль сельского хозяйства.
А по расчетам Министерства экономики принесут даже не в казну, а в непрозрачный Нацфонд (почему туда?) около 500 миллиардов тенге или всего 1,5 миллиарда долларов! Об этом заявил вице-министр национальной экономики Каирбек Ускембаев. Самая дорогая земля это орошаемые земли в Алматинской области с кадастровой стоимостью 127 тысяч тенге за гектар, самые дешевые пару-тройку тысяч. При этом допускается, что землепользователи с рассрочкой на 10 лет могут выплачивать по льготной цене в половину кадастровой стоимости.
В результате получается, что миллион гектар, что приблизительно равно площади Ливана или Кипра, выставляемых с 1 июля на аукцион может стоить от 20 (половина средней кадастровой цены) до 50 миллионов долларов при самом удачном исходе торгов. Это может позволить себе первая двадцатка нашего списка Форбса, но вряд ли люди, сделавшие состояние на перепродаже ресурсов будут покупать землю для выращивания сельхозпродукции. Если они и выкупят ее, то чтобы перепродать тем же китайцам по офшорным схемам, как в случае с нефтяными месторождениями.
Понятно, что продажей 1 миллиона гектаров земли дело не обойдется. Чиновники, почувствовав легкую наживу, быстренько продадут все 100 миллионов га земли по кадастровой стоимости, а то, что сверху, положат себе в карман. Учитывая уровень коррупции, именно так и будут происходить аукционы, в стране, где откаты общепринятая норма. Возможно это один из ответов, для чего запускается долгосрочная аренда земли. Для создания еще одного источника личного обогащения наших чиновников.
Такого единодушия мнения нашего общества, обсуждающего поправки в Земельный кодекс, еще никогда еще не было. Можно смело сказать, что те, кто упорно протаскивает норму об аренде земли иностранцам, противопоставляют себя всему народу. Стоит ли из-за теоретически возможных 4 миллиардов долларов провоцировать эту революционную ситуацию и ставить страну под угрозу гражданской войны? Этой продажей состояние экономики радикально не улучшится, но появятся локальные конфликты и тяжбы из-за земельных споров, демографические, экологические, геополитические и другие угрозы, которые также требуют тщательного анализа.
Лучшим выходом из ситуации будет мораторий или отмена изменений в Земельном кодексе. Вопрос земли слишком чувствительный и значительный, чтобы доверять его нынешнему правительству. Пусть наши дети, оставшиеся без нефти в стране с огромным внешним долгом, распорядятся по своему усмотрению. Уверен, они это сделают намного лучше нас.
Р.S. Прошу меня поправить, если мои расчеты были некорректными. Также прошу наших экономистов и аналитические центры сделать экономический анализ, чтобы постараться до 21 мая убедить власть отказаться от авантюрных планов продажи земли.
