Деньги готовьте, а с ремонтом разберутся

Три дня в сто­ли­це пред­ста­ви­те­ли пар­ла­мен­та РК и раз­лич­ных госу­дар­ствен­ных ведомств убеж­да­ли друг дру­га, как удач­но, несмот­ря на мел­кие недо­стат­ки, идет рефор­ми­ро­ва­ние жилищ­но-ком­му­наль­ной сфе­ры Казахстана.

Как сооб­щил на «круг­лом сто­ле» на тему «Нор­ма­тив­но-пра­во­вое обес­пе­че­ние модер­ни­за­ции и рефор­ми­ро­ва­ния ЖКХ» депу­тат Мжи­ли­са Вале­рий Дос­ка­лов, во всех реги­о­нах Казах­ста­на уже начал­ся кап­ре­монт мно­го­квар­тир­ных жилых домов. Такая «модер­ни­за­ция» про­длит­ся до 2020 года. А вот мне­ние жите­лей ремон­ти­ру­е­мых домов наших госу­дар­ствен­ных мужей, судя по все­му, инте­ре­су­ет мало.

Вре­мя и деньги

Гла­ва депар­та­мен­та жилищ­но-ком­му­наль­но­го хозяй­ства Агент­ства по делам стро­и­тель­ства и ЖКХ (АСЖКХ) Васи­лий Мас­лов жиз­не­ра­дост­но сооб­щил собрав­шим­ся мажи­лис­ме­нам, что в теку­щем году для ремон­та оте­че­ствен­но­го мно­го­квар­тир­но­го жилья про­ду­ма­но два меха­низ­ма. Пер­вый вари­ант финан­си­ро­ва­ния пред­по­ла­га­ет выпла­ту 1,9 мил­ли­ар­да тен­ге из резер­вов пра­ви­тель­ства на ремонт почти сот­ни домов в раз­лич­ных горо­дах стра­ны. Сред­ства заем­ные и выде­ля­ют­ся щед­рым госу­дар­ством под 0,1 про­цен­та годо­вых сро­ком на 7 лет. 630 мил­ли­о­нов тен­ге из этой сум­мы уже осво­е­но. Вто­рой меха­низм пред­по­ла­га­ет выде­ле­ние из резер­ва пра­ви­тель­ства 5,5 мил­ли­ар­да тен­ге. На эти сред­ства пла­ни­ру­ет­ся отре­мон­ти­ро­вать 413 домов. Почти поло­ви­на, 2,6 мил­ли­ар­да тен­ге, уже освоена.

Сло­вом, чинов­ни­ки при­ня­лись осва­и­вать бюд­жет­ные сред­ства с завид­ной актив­но­стью. Но Вла­ди­мир Мас­лов отме­тил ряд про­блем, неожи­дан­но появив­ших­ся в про­цес­се реа­ли­за­ции модер­ни­за­ци­он­ной про­грам­мы. В част­но­сти, тот факт, что осно­вой для рас­смот­ре­ния и при­ня­тия реше­ния на общем собра­нии соб­ствен­ни­ков квар­тир явля­ют­ся резуль­та­ты обсле­до­ва­ния тех­ни­че­ско­го состо­я­ния, обще­го иму­ще­ства объ­ек­та кондоминиума.

- В соот­вет­ствии с зако­ном обсле­до­ва­ние обя­за­на про­во­дить жилищ­ная инспек­ция, созда­ва­е­мая в струк­ту­ре аки­ма­та, — осо­бо под­черк­нул г‑н Маслов.

Загвозд­ка в том, что почти в поло­вине казах­стан­ских реги­о­нов дан­ной струк­ту­ры еще не суще­ству­ют в при­ро­де. Но день­ги выде­ле­ны и даже уже разделены.

О фор­маль­но­стях забыли

Как же внед­ря­ет­ся про­грам­ма модер­ни­за­ции в казах­стан­ские жилые дома? Для боль­шин­ства казах­стан­цев — очень про­сто. В один пре­крас­ный день вла­дель­цы квар­тир видят в сво­ем подъ­ез­де ремонт­ни­ков, воору­жен­ных стре­мян­ка­ми, вали­ка­ми и стройматериалами.

- До сих пор не пре­кра­ща­ет­ся поток обра­ще­ний граж­дан по пово­ду разъ­яс­не­ний меха­низ­ма ремон­та домов, — кон­ста­ти­ро­вал Васи­лий Мас­лов. — Даже в ряде домов, в кото­рых про­во­дит­ся ремонт с уча­сти­ем бюд­жет­ных средств, неко­то­рые граж­дане не вла­де­ют инфор­ма­ци­ей о перечне работ, о смет­ной сто­и­мо­сти ремонт­ных работ, что в основ­ном слу­жит темой для репор­та­жей по телевидению.

Впро­чем, в прес­су казах­стан­цы обра­ща­ют­ся, когда узна­ют, что им при­дет­ся семь лет рас­пла­чи­вать­ся за ремонт.

- Агент­ством были подроб­но раз­ра­бо­та­ны и предо­став­ле­ны аки­ма­там поша­го­вые меха­низ­мы по обес­пе­че­нию ремон­та домов, — попы­тал­ся оправ­дать­ся Мас­лов. — Рас­пи­сан каж­дый шаг всех участ­ни­ков про­грам­мы с при­ло­же­ни­ем необ­хо­ди­мых форм доку­мен­тов. Ряд аки­ма­тов, не выпол­нив пред­ва­ри­тель­ных шагов, сра­зу при­сту­пи­ли к завер­ша­ю­щей ста­дии. То есть, не офор­мив дого­вор с КСК, жите­ля­ми, под­ряд­чи­ка­ми, при­сту­пи­ли к ремонт­ным рабо­там на домах.

То есть непо­нят­но, кто оце­нил про­во­ди­мую рабо­ту в неиз­вест­ную сум­му, полу­чил ее из бюд­же­та, нанял стро­и­те­лей, а остав­ши­е­ся выпла­ты пове­сил на жиль­цов. (При этом речь идет о дей­стви­тель­но боль­ших сум­мах!) И Агент­ство по делам стро­и­тель­ства дан­но­го фак­та не отрицает.

- Таким обра­зом, основ­ные участ­ни­ки ремон­та домов, жите­ли и под­ряд­чи­ки не име­ют на руках офи­ци­аль­но­го дого­во­ра, не зна­ют сво­их прав и обя­зан­но­стей, — кон­ста­ти­ро­вал Мас­лов. — Жите­ли не зна­ют, какой пере­чень работ будет выпол­нен, како­ва сто­и­мость этих работ, и, самое глав­ное, не зна­ют, какой раз­мер пла­те­жей при­хо­дит­ся на каж­дую квар­ти­ру. Со сво­ей сто­ро­ны под­ряд­чи­ки без дого­во­ра так­же не име­ют гаран­тии опла­ты выпол­нен­ных работ. Вот это основ­ная при­чи­на, кото­рая послу­жи­ла для мно­го­чис­лен­ных обра­ще­ний граж­дан на блог пре­мьер-мини­стра и на наш блог.

После этих слов появи­лось впе­чат­ле­ние, что ЖКХ-рефор­ма­то­ров бес­по­ко­ит лишь коли­че­ство жалоб. Как бороть­ся с подоб­ным явле­ни­ем, г‑не Мас­лов не предположил.

Это наша коро­ва, и мы ее доим!

Меж­ду тем выяс­ни­лось, что реше­ние о гря­ду­щем ремон­те долж­ны при­ни­мать сами соб­ствен­ни­ки жилья.

- В соот­вет­ствии с зако­но­да­тель­ством реше­ние о про­ве­де­нии ремон­та обще­го иму­ще­ства дома и затра­тах, кото­рые воз­ла­га­ют­ся на каж­дую квар­ти­ру, явля­ет­ся обя­за­тель­ным для всех соб­ствен­ни­ков квар­тир, име­ет пол­ную силу, если за него про­го­ло­со­ва­ло не менее 2/3 вла­дель­цев квар­тир, — осо­бо под­черк­нул г‑н Маслов.

В общем, про­во­дить ремонт в доме (и соот­вет­ствен­но — вешать на жите­лей огром­ный кре­дит) или нет, могут решать и те, кто в этом доме вооб­ще не живет, а про­сто вхо­дит в состав кон­до­ми­ни­у­ма. Не хоти­те пла­тить и счи­та­е­те, что ваше жилье нахо­дит­ся в нор­маль­ном состо­я­нии? Изви­ни­те, но сосед вме­сте с пред­се­да­те­лем КСК ска­за­ли: «Ремонт!» Зна­чит — пла­ти! Рабо­ты уже про­фи­нан­си­ро­ва­ны. Соб­ствен­ни­ку отво­дит­ся роль дой­ной коро­вы. При­чем коли­че­ство полу­чен­но­го денеж­но­го «моло­ка» опре­де­ле­но зара­нее и без уча­стия плательщика.

- На наш взгляд, неко­то­рые аки­ма­ты зло­упо­треб­ля­ют дан­ной нор­мой зако­на, — очень дели­кат­но назвал про­ис­хо­дя­щее г‑н Мас­лов. — А имен­но, добив­шись согла­сия 2/3 вла­дель­цев квар­тир, с остав­ши­ми­ся жите­ля­ми вооб­ще ника­кой рабо­ты не про­во­дят и игно­ри­ру­ют их обра­ще­ния. Одна­ко мы счи­та­ем, что те жите­ли, кото­рые не смог­ли участ­во­вать в собра­нии или отка­за­лись от ремон­та (они до сих пор не име­ют на руках ника­ких доку­мен­тов), так­же име­ют пра­во все знать.

А если какой наив­ный и прав­до­лю­би­вый казах­ста­нец дума­ет, что он не обя­зан пла­тить за кре­дит, на кото­рый не под­пи­сы­вал­ся и доку­мен­ты на кото­рый не оформ­лял, то силь­но ошибается.

- Мы с помо­щью депу­та­тов вклю­чи­ли нор­му в закон, — напом­нил пред­ста­ви­тель агент­ства. — Теперь иски по задол­жен­но­стям на содер­жа­ние обще­го иму­ще­ства будут рас­смат­ри­вать­ся не судеб­ны­ми засе­да­ни­я­ми, а в фор­ме судеб­но­го приказа.

То есть выби­вать день­ги с квар­ти­ро­вла­дель­цев будет не толь­ко испол­ни­тель­ная, но и судеб­ная власть.

- В ходе рас­смот­ре­ния зако­но­про­ек­та рас­смат­ри­вал­ся вопрос о вне­се­нии в него допол­не­ний, накла­ды­ва­ю­щих запрет на про­да­жу квар­тир с преды­ду­щей задол­жен­но­стью соб­ствен­ни­ка на содер­жа­ние обще­го иму­ще­ства, — напом­нил народ­ным избран­ни­кам Маслов.

Впро­чем, тут воз­ник вопрос, на кого вешать этот долг — на про­дав­ца квар­ти­ры или на поку­па­те­ля? Отве­та пока нет.

- Зако­но­да­тель­ство поз­во­ля­ет ука­зан­ную задол­жен­ность истре­бо­вать через суд, — посе­то­вал Мас­лов. — Одна­ко дан­ная нор­ма дей­ству­ет толь­ко при нали­чии само­го про­дав­ца. На прак­ти­ке про­да­вец квар­ти­ры зача­стую после ее про­да­жи уез­жа­ет в неиз­вест­ном направ­ле­нии. И в этой свя­зи взыс­кать с него задол­жен­ность не пред­став­ля­ет­ся воз­мож­ным. Вполне оче­вид­но, что при­дет­ся повтор­но рас­смат­ри­вать дан­ную нор­му, уста­нав­ли­ва­ю­щую запрет на про­да­жу квар­ти­ры при нали­чии задол­жен­но­сти на содер­жа­ние объ­ек­та кон­до­ми­ни­у­ма. Для реше­ния дан­ных вопро­сов нам пона­до­бит­ся под­держ­ка наших депутатов…

Поче­му-то не вызы­ва­ет сомне­ний, что пар­ла­мен­та­рии эту под­держ­ку ока­жут. И казах­стан­цы поте­ря­ют воз­мож­ность рас­по­ря­жать­ся свой част­ной соб­ствен­но­стью из-за наве­шан­ных на нее чужих долгов.

- Пред­ва­ри­тель­ные ито­ги сви­де­тель­ству­ют о пра­виль­но­сти выбран­но­го пути, — бра­во отра­пор­то­вал в фина­ле сво­е­го докла­да г‑н Мас­лов. — В Актю­бин­ской, Аты­ра­уской, Восточ­но-Казах­стан­ской и Южно-Казах­стан­ской обла­стях уже име­ют­ся отре­мон­ти­ро­ван­ные и завер­ша­ю­щие ремонт дома, в кото­рых жите­ли выра­жа­ют удо­вле­тво­ре­ние за предо­став­лен­ную воз­мож­ность при­ве­сти свое жилье в над­ле­жа­щее состо­я­ние. В этих реги­о­нах уже без вся­кой аги­та­ции со сто­ро­ны аки­ма­тов жите­ли дру­гих домов изъ­яви­ли жела­ние участ­во­вать в программе.

Оте­че­ствен­ные чинов­ни­ки свя­то верят в покор­ность наро­да. Созда­ет­ся впе­чат­ле­ние, что, орга­ни­зуй вла­сти день мас­со­во­го пове­ше­ния, казах­стан­цы непре­мен­но при­дут на него каж­дый со сво­ей веревкой.

See more here:
День­ги готовь­те, а с ремон­том разберутся